明年或有发展商被Call Loan｜周显

日前笔者与一位中型地产发展商高层食饭，当然这些日子，发展商都不好过，新楼不易卖出去，最难卖的是豪宅，资金都给困住了。

他问我，对未来地产市道的看法。我说，太远的事无法预测，但是明年有不少发展商的现金流有问题，被银行Call Loan（追讨贷款），这是好几位银行家告诉我的，应该错不了。（我心想，银行家告诉我将被call loan的名单，你也在其中呢！）

其实就算是减息，由于内地与香港经济不佳，而且西方也在撒资，因此楼价还是会向下；但假如再有一些战乱之类，引发高速通胀，楼价还是有机会上升。

楼价长远上升 问题是能否挨过？

至于该位发展商则说：“我在六十年代跟随爸爸出道，那时楼价是每方呎200元，现在是多少钱？我坚信，长期而言楼价是上升的。”我完全同意他的看法，自从金本位取消，政府借着滥发货币来收“铸币税”，资产价格尤其是楼价，长期上升速度必然快过通胀。

问题在于你能不能渡过这一关，在1967年和2003年的楼价下跌周期，又杀死了多少位发展商呢？

周显

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