三中全会提支持内房 月底或再有放宽政策 惟大摩料短期刺激有限
近日三中全会就内房方面提出不少支持政策,包括加速建立租购并举的住房制度,取消普通住宅和非普通住宅标准,以及允许有关城市取消或放宽房屋限购政策等。大行普遍认为有关内房政策符合预期,亦料本月底是下一个政策窗口期,不过有关消息对内房股刺激有限。
摩根士丹利认为,中央加快构建房地产发展新模式,于短期内刺激作用有限,近期内房销售迅速降温,担忧将进一步削减投资者对内房的信心。
摩根大通则表示,三中全会对内房定调偏向支持,符合市场预期,而一线城市需求侧仍存政策放宽空间,若下月内房销售尤其是楼价转弱,则在8月底或9月可能有更强劲政策出台。
预售制度改革或不利房企现金流
摩通又指,下次政策窗口期为7月底的政治局会议,但称是次会议并未明确提及“去库存”,而再提预售制度改革和房地产税收,恐不利于开发商现金流。
高盛亦认为,会议提出有关消费税及房地产税等内容,或为市场带来负面情绪。不过,高盛预料7月底的政治局会议将是下一个公布宽松措施的窗口期。
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