三中全會提支持內房 月底或再有放寬政策 惟大摩料短期刺激有限

近日三中全會就內房方面提出不少支持政策，包括加速建立租購並舉的住房制度，取消普通住宅和非普通住宅標準，以及允許有關城市取消或放寬房屋限購政策等。大行普遍認為有關內房政策符合預期，亦料本月底是下一個政策窗口期，不過有關消息對內房股刺激有限。

摩根士丹利認為，中央加快構建房地產發展新模式，於短期內刺激作用有限，近期內房銷售迅速降溫，擔憂將進一步削減投資者對內房的信心。

摩根大通則表示，三中全會對內房定調偏向支持，符合市場預期，而一線城市需求側仍存政策放寬空間，若下月內房銷售尤其是樓價轉弱，則在8月底或9月可能有更強勁政策出台。

預售制度改革或不利房企現金流

摩通又指，下次政策窗口期為7月底的政治局會議，但稱是次會議並未明確提及「去庫存」，而再提預售制度改革和房地產稅收，恐不利於開發商現金流。

高盛亦認為，會議提出有關消費稅及房地產稅等內容，或為市場帶來負面情緒。不過，高盛預料7月底的政治局會議將是下一個公布寬鬆措施的窗口期。

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