被屋主夫妇气到 法官：“有些人可能根本不宜住柏文！”

【星岛综合报道】卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官在分契业主法团（Strata Council）处理一对难搞的屋主陷入困境后，做出有利于立案法团的裁决，并得出结论，有些人可能根本不适合住在柏文大楼里。

据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，法官哈德威克(Briana Hardwick)下令这对柏文屋主夫妇支付罚款，但判决中没有给出具体金额。尽管分契业主法团没有要求强制这对夫妇出售房子，但法官明确表示，如果两人拒绝遵守她的命令，法院可以考虑强制他们出售。

法官哈德威克在她的判决的开头中写道：“某些人并不完全适合生活在分契物业环境中，在这种环境中，他们会受到一些限制，如果他们住在拥有永久业权的住宅中，这些限制很可能就不会受到限制。”

这项裁决是了解各种冲突的一个窗口，随着越来越多人选择居住在更密集的分契物业中，将会受到集体规则制约，并有一个分契业主法团来执行这些冲突，这些冲突将越来越多地提交到法院。

法庭获悉，杰罗姆·弗拉曼(Jerome Flaman)和格洛丽亚·弗拉曼(Gloria Flaman)对位于奥肯那根(Okanagan)小镇萨默兰(Summerland)的一栋拥有12个单位的柏文大楼进行了几处改建。

多年来，弗拉曼夫妇为供暖和空气系统安装了外部通风口，并在单位的外壁上打了孔，但这些部分被认为是共同财产。虽然部分更新项目物业也打算这么做，但弗拉曼认为这太慢，所以他们决定自己来。

法官指出，在早期，物业很宽容地允许一些改变。

但事情变得很糟糕，弗拉曼一家与其他业主和工人之间的对抗变得激烈。

法庭获悉，弗拉曼似乎也很难相处。

“2021年4月29日左右，有两份有争议的事件报告，涉及弗拉曼先生试图用车辆恐吓他人的指控。但弗拉曼先生否认对事件的定性和描述。”

法官裁定弗拉曼夫妇必须做出赔偿。

法官在裁决中，禁止弗拉曼与物业公司中的任何人或应要求为其工作的任何人交流，禁止对分契物业里的任何人做出猥亵或威胁性的手势，以及“对行人或其他车辆进行攻击性驾驶”。

分契物业中“你家不是你的城堡”

卑诗柏文业主协会（CHOA）总监乔文塔（Tony Gioventu）表示，卑诗省500万居民中有150万居住在分契物业中，不可避免地会有一些人过得不好。

“当你住在分契物业中时，你的家不是你的城堡”，乔文塔指出，“你不能在墙上打洞，也不能把你的地方漆成紫色。”

乔文塔表示，鉴于全省有36,000个分契业主法团，且全部由居民义务运营，严重的冲突相对罕见。

他说，本省成立8年的卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，CRT），旨在帮助解决冲突，使人们不必上法庭，每年做出约300项裁决。

如果一方决定质疑审裁处的裁决，或一方决定直接诉诸法庭，其中一些最终就会进入最高法院。

2024年上半年，已发生十多宗涉及分契业主法团的案件。

今年5月，最高法院的一名法官向维多利亚Laurel Point柏文的一群业主下达了一项法院命令，要求所有人必须参与对这座近50年楼龄的建筑，进行价值900万元的旧铝制和乙烯基窗户以及拉门的升级改造。此前只有62%的分契成员投票赞成，而不是法定要求的75%。

其他案件还涉及一名业主要求业主法团就一对带婴儿的夫妇被驱逐一案，是否存在侵犯人权问题提交法律意见，以及因在房产上添加露台而发生的纠纷。

乔文塔表示，为了避免冲突，分契业主法团应尽可能广泛、直接地沟通并记录一切。

图：资料图片

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