專家預計央行下周再次降息 對抵押貸款會產生哪些影響?
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【星島綜合報道】專家們預測央行將在7月24日再次降息25個基點。這可能將是四年多來的第二次降息。
自2023年7月開始,加拿大央行連續6次將利率維持在5%的水平,之後在6月5日首次宣布降息25個基點。
加拿大6月份的通脹數據顯示,消費者物價指數(CPI)同比上漲2.7%,使加拿大央行更接近其2%的目標。
上周,在加拿大CPI數據公布之前,Ratehub的抵押貸款專家Penelope Graham表示:美國的數據讓加拿大人「進一步確信通脹正朝着正確的方向發展」。
她在一封電子郵件中告訴Daily Hive:「雖然加拿大央行已先於美聯儲進行了首次降息,但美國央行很快也將採取這一舉措的可能性越來越大,這將支持加拿大進一步下調利率,而不會對本國貨幣造成衝擊。」
現在,Graham對降息更加樂觀。她在周四的一封電子郵件中表示:「加拿大央行已經明確表示,他們的利率決定是基於數據的,而最新的經濟報告——比如6月CPI和消費者調查——鞏固了人們對7月24日再次降息25個基點的高預期。」
「美國通脹放緩也為美國最早在9月份降息打開了大門。這為加拿大央行提供了進一步的保證,即可以繼續降息,而不會給加元帶來風險,也不會進一步引發通脹。」
央行降息將如何影響你的抵押貸款
Graham指出,債券市場對通脹報告和央行可能降息的樂觀看法做出了積極反應。因此,一些貸款機構已經降低了固定抵押貸款利率,「如果投資者情緒持續,可能會有更多折扣。」
儘管備受期待,但6月5日的降息並不是最值得慶祝的事情。Graham說,它對房地產市場的影響微乎其微。
「最新的全國房地產數據顯示,6月份的銷售量短期內有所增加。然而,大多數買家顯然是在等待利率進一步下降後再重返市場。這促使加拿大房地產協會 (CREA) 修改了今年和明年的預測,以應對買家需求放緩的情況,」她分享道。
假設下周三利率下降 25 個基點,那麼房主將面臨以下情況:
某位房主為一套價值696,179加元的房子(CREA 6月份的平均價格)支付了10%的首付,5年浮動利率為5.70%,分期償還25年(總抵押貸款金額為645,984加元)。他們每月要支付4,019加元的抵押貸款。
如果加拿大銀行宣布降息25個基點,他們的浮動利率將降至5.45%,他們的月供將降至3,924加元。
這意味着,根據 Ratehub.ca 的抵押貸款計算器,房主每月支付的抵押貸款將減少 95 加元,或每年減少 1,140 加元。
降息對誰有幫助?
專家補充說,抵押貸款利率總體呈下降趨勢。她認為,對於那些尋求貸款預批的人來說,現在是比價的好時機。
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