安省女子购入有地基问题的房子 怒告前业房主和检查员
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【星岛综合报道】约2018年圣诞,Kim Sanford收拾她的瓷器餐具时,她注意到她的橱柜门怎么也关不上。
安省59岁的退休护士Sanford来自Kawartha湖附近的一个小社区,当时她并没有太在意橱柜门关不上的问题,但很快她意识到这个问题很严重。
她告诉多伦多CTV新闻,她的房子正在倾斜并下沉到地下。
六年后的今天,Sanford表示,她已经耗尽了自己的积蓄,以法律手段追究前房主和房屋检查员的责任,她声称他们试图掩盖房屋地基破损。
Sanford说:“我们已经竭尽全力了。我们负债累累,没有存款了。”
2018年夏天,Sanford和她的丈夫以$28.5万的价格买下了这座位于Kawarthas的三房百年老宅。
在购买房产之前,他们聘请了一名房屋检查员来检查这处房产。他制作一份46页的报告,报告显示该结构符合安大略省房屋检查员协会的标准。
虽然Sanford当时并不知道,但她有问题的橱柜只是她麻烦的开始。在接下来的几个月里,她说她开始不得不把自己裹在电热毯里度过冬天。不管她把炉子温度调得多高,热量还是会从家里流失。
Sanford的丈夫很快就下到地下室去寻找问题所在。
他在一处认为是外墙的地方挖了一个小洞,但却发现了一个通往房屋地基的开口,里面满是破碎的瓦砾和巨石。
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“你可以看出它曾经是一幅墙,”Sanford说。“它本应用来支撑房子。”她说,上面两层基本上是悬空的。
她说,在地下室墙的另一边,在环绕房子的露台下面,他还发现了一个大洞,狂风从里面吹进来。“你甚至可以直接走进去,”Sanford补充道。
2022年6月,一名工程师在确定损坏程度的报告中,显示了“倒塌”和“摇晃”的碎石地基“向内倾斜”的照片。
“这就像一侧没有重量的跷跷板,”Sanford说。
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当记者联系到这栋房屋的前业主置评时,他们表示,在法庭审理期间他们无法讨论此事,但他们指出,2021年7月的一份辩护声明称,该房屋是按“原样”出售的。
诉讼称,前房主从未在该房屋内居住过,而是在2011年买下它后租给了租户。在声明中,他们坚称自己没有试图“欺诈或疏忽隐瞒”房屋的任何问题,并且有问题的墙壁早于他们的所有权。
诉讼称,合约规定买家将负责交割后的维修费用,且挂牌信息中已告知房屋需要修缮,租户也报告称地下室和车库受潮。
虽然MLS 挂牌信息上确实说该房屋将以“原样”出售,但Sanford表示实际的购买合同并未提及这一点。
独立于诉讼程序的多伦多房地产律师Bob Aaron表示,房地产法的核心原则之一可以用“买者自慎”来概括。
简单地说,就是买家需自行承担购买风险。
Aaron补充说,除非卖方知道并隐瞒了导致房产危险或不宜居住的缺陷,否则他们没有义务向买方披露任何信息。“他们必须证明存在虚假陈述,”他说。
当谈到房屋检查时,他补充说,检查员的工作不是拆除墙壁并发现房屋的缺陷,而是观察过程,而不是侵入性的。Sanford聘请的公司没有回应多伦多CTV新闻的置评请求。
“房屋检查员只检查他们看到的东西,他们不检查看不到的东西,”Aaron说。
虽然Sanford法律诉讼仍在继续,但她仍然担心自己的房子有一天会完全倒塌。她仍然爱她的家,但觉得它不再是一个安全的避风港。
“我生活在压力中,本来家应该是最安全的地方,”她说。“我只是想让大家都知道,这可能发生在每位房主身上,最严重程度就是如此了。”
(图:CTV)T03
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