安省女子購入有地基問題的房子 怒告前業房主和檢查員
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【星島綜合報道】約2018年聖誕,Kim Sanford收拾她的瓷器餐具時,她注意到她的櫥櫃門怎麼也關不上。
安省59歲的退休護士Sanford來自Kawartha湖附近的一個小社區,當時她並沒有太在意櫥櫃門關不上的問題,但很快她意識到這個問題很嚴重。
她告訴多倫多CTV新聞,她的房子正在傾斜並下沉到地下。
六年後的今天,Sanford表示,她已經耗盡了自己的積蓄,以法律手段追究前房主和房屋檢查員的責任,她聲稱他們試圖掩蓋房屋地基破損。
Sanford說:「我們已經竭盡全力了。我們負債纍纍,沒有存款了。」
2018年夏天,Sanford和她的丈夫以$28.5萬的價格買下了這座位於Kawarthas的三房百年老宅。
在購買房產之前,他們聘請了一名房屋檢查員來檢查這處房產。他制作一份46頁的報告,報告顯示該結構符合安大略省房屋檢查員協會的標準。
雖然Sanford當時並不知道,但她有問題的櫥櫃只是她麻煩的開始。在接下來的幾個月裡,她說她開始不得不把自己裹在電熱毯里度過冬天。不管她把爐子溫度調得多高,熱量還是會從家裡流失。
Sanford的丈夫很快就下到地下室去尋找問題所在。
他在一處認為是外牆的地方挖了一個小洞,但卻發現了一個通往房屋地基的開口,裏面滿是破碎的瓦礫和巨石。
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「你可以看出它曾經是一幅牆,」Sanford說。「它本應用來支撐房子。」她說,上面兩層基本上是懸空的。
她說,在地下室牆的另一邊,在環繞房子的露台下面,他還發現了一個大洞,狂風從裏面吹進來。「你甚至可以直接走進去,」Sanford補充道。
2022年6月,一名工程師在確定損壞程度的報告中,顯示了「倒塌」和「搖晃」的碎石地基「向內傾斜」的照片。
「這就像一側沒有重量的蹺蹺板,」Sanford說。
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當記者聯繫到這棟房屋的前業主置評時,他們表示,在法庭審理期間他們無法討論此事,但他們指出,2021年7月的一份辯護聲明稱,該房屋是按「原樣」出售的。
訴訟稱,前房主從未在該房屋內居住過,而是在2011年買下它後租給了租戶。在聲明中,他們堅稱自己沒有試圖「欺詐或疏忽隱瞞」房屋的任何問題,並且有問題的牆壁早於他們的所有權。
訴訟稱,合約規定買家將負責交割後的維修費用,且掛牌信息中已告知房屋需要修繕,租戶也報告稱地下室和車庫受潮。
雖然MLS 掛牌信息上確實說該房屋將以「原樣」出售,但Sanford表示實際的購買合同並未提及這一點。
獨立於訴訟程序的多倫多房地產律師Bob Aaron表示,房地產法的核心原則之一可以用「買者自慎」來概括。
簡單地說,就是買家需自行承擔購買風險。
Aaron補充說,除非賣方知道並隱瞞了導致房產危險或不宜居住的缺陷,否則他們沒有義務向買方披露任何信息。「他們必須證明存在虛假陳述,」他說。
當談到房屋檢查時,他補充說,檢查員的工作不是拆除牆壁並發現房屋的缺陷,而是觀察過程,而不是侵入性的。Sanford聘請的公司沒有回應多倫多CTV新聞的置評請求。
「房屋檢查員只檢查他們看到的東西,他們不檢查看不到的東西,」Aaron說。
雖然Sanford法律訴訟仍在繼續,但她仍然擔心自己的房子有一天會完全倒塌。她仍然愛她的家,但覺得它不再是一個安全的避風港。
「我生活在壓力中,本來家應該是最安全的地方,」她說。「我只是想讓大家都知道,這可能發生在每位房主身上,最嚴重程度就是如此了。」
(圖:CTV)T03
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