租戶因餵飼雀鳥被逐  官判業主勝訴關鍵在於一重點

【星島綜合報道】一名租戶在住所範圍餵飼省鳥多時，業主警告多次無效，最終下逐客令收回單位。租戶向租務仲裁機構提訴要求判令驅逐通知無效，但遭駁回。

卑詩省一住戶因餵飼野生雀鳥持續一年多而被業主趕出其租住的單位。該租戶向住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch，RTB）申訴，表示對業主發出的一個月內遷離通知提出反對。

業主的代理人作供稱，該租戶持續地在其租用住所內餵飼野生雀鳥，違反了租約中一項主要條款，業主已曾多次警告租戶停止有關行為。

在本個案中呈交給審裁處的文件顯示，租約上規定除非租戶獲得業主特別許可，否則不得飼養寵物，並且不得「鼓勵或餵養住宅內或其附近的野生鳥類或動物」。

2022年5月27日，業主就餵飼問題向租戶發出了最後一次書面警告，但過了一段時間後，這種違約行為再次發生，業主遂於2023年6月6日發出收回單位的通知。

租戶辯稱很多鄰居租戶也有這樣做，有些還放置了大量精美的餵鳥器，一名在地面樓層居住的租戶甚至餵飼浣熊和其他野生動物。

該租戶還聲稱，他不知道租約中有禁止餵飼野生動物的重要條款，因為該條款列在「寵物」欄目下，他本身沒有寵物，所以沒有細加閱讀。

業主一方則指此說法無關重要，因為租戶已曾因這個問題多次被警告，有足夠時間進行糾正。

審裁處認同業主的說法，並指出即使其他租戶看來也有餵飼動物，而且這些行為會引發其他問題，仍須視乎他們的租約中是否包含相同的重要條款，才能判定這些租戶是否有錯。

審裁處稱：「單就這份租約而言，令人遺憾的是，租戶違反了一項重要條款，並且無視業主要求停止的警告。」

審裁處駁回租戶的訴求，並頒令讓業主從8月31日恢復擁有該單位。

圖：Taneli-Lahtinen/unsplash

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