中國房地產跌不休 如何牽動多倫多和溫哥華市場？
【星島綜合報道】溫哥華許多最昂貴的公寓正以大幅折扣價出售，似乎為房地產景氣帶出某種訊號。
一間市中心的公寓原屋主以近 300 萬元的價格買下後，如今掛牌賣價為 230 萬元。房地產經紀人哈欽森 (David Hutchinson) 表示，在明星建築師隈研吾 (Kengo Kuma) 設計的 Alberni 豪華公寓大樓中，有 26 套單位正在出售。這座弧形高樓已經 3 個月沒有買家了。
同樣頂級的 Hotel Georgia 有 14 間要賣的單位，其中一間位於 48 層的頂層公寓曾經以 3580 萬元的價格出售，現在售價為 2080 萬元。
另一棟知名豪華大樓 Vancouver House 則有 30 多個單位掛牌，6 個月內該大樓只售出 3 套，而且都是較小的單位，售價比標價低約 10%。
豪華公寓市場似乎正值高度賣壓，但整個大溫地區的高層住宅仍不斷出爐，其中包括即將在 Oakridge Park 和市中心高聳入雲的 Butterfly 公寓。更不用說本拿比及其他城市都還將有許多大型項目正在興建。
市場行情顯然不太好，其中一個原因是利率上升，還有另一個原因是中國低迷的房地產行業造成了跨國性影響。
中國龐大的房地產市場，尤其與美國、澳洲和加拿大的房地產市場密切相關，在經歷了令人難以置信的泡沫之後，正在破裂。
毫無疑問，溫哥華和多倫多這兩個世界上最難負擔的城市的房價受到了經濟學家所謂的「中國衝擊」的巨大影響。
數據顯示，中國湧入澳洲和加拿大房地產的資金量在 2016 年至 2019 年間躍升了 6 倍。
卑詩大學的地理學教授 David Ley 在他的新書《門戶城市的住房繁榮》中描繪了10 年前房地產榮景，當時溫哥華大型房地產開發商以及英國倫敦和澳洲雪梨的房地產開發商在東亞開設了數十個銷售辦事處，為商業移民和其他富裕的跨國公司提供服務。
加拿大公寓專家斯克林科 (Jordan Scrinko)估計，在中國人海外購屋高峰期，溫哥華三分之一的房地產投資是來自中國人，多倫多的數字也類似。
儘管溫哥華高端和中端公寓的開發商繼續在東亞進行行銷，並以中英文發布大部分廣告，但有強烈跡象表明「中國衝擊」正在緩解，變得不可預測。
房地產專欄作家薩雷茨基 (Steve Saretsky) 說，大溫哥華地區的房屋整體價格與 2 年前相比僅下降了 3.6%（大多倫多地區則下降了 7.5%）。如果不是國際移民造成的人口快速成長，價值將會更低。「如果中國的財富進一步遭到破壞，迫使中國清算外國住房所有權，會發生什麼？」
聖地牙哥資本 (Santiago Capital) 的佩里格林 (Michael Peregrine) 表示，過去 10 年中國房地產市場「急劇下滑」「還會有更多的負面影響」。
他說，過去 10 幾年以來，中國房地產巨頭以虛高的價格購買了大量外國住房庫存，迫使當地人在自己的市場上付出代價，以與中國投資者競爭。如今情勢反轉，中國買家的退出造成了市場壓力。
佩里格林說，特別是聯邦政府和省政府一直在實行各種形式的外國買家限制和空置稅，這將使豪宅市場賣壓進一步擴大。
然而，這並不意味著來自中國的資金之河已經完全乾涸。
幫助世界上最富有的人用投資換取移民身分的亨利合夥公司 (Henley and Partners) 報告稱，迄今為止，中國試圖將財富轉移出去的百萬富翁數量仍然是世界上最多的。
對於準備支付所謂「黃金護照」的國際百萬富翁來說，加拿大成為第四大最想要的國家。
居外網監測了超過 600 萬身價超過 100 萬美元的中國居民需求，報告稱，2023 年初，加拿大成為這一富裕群體第三大最受房地產投資歡迎的國家。
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