加拿大租房市場持續火熱 租金正流向何處？

【星島綜合報道】許多加拿大人認為擁有住房是一個里程碑，並認為買房是為退休做好財務準備的一條途徑，但對許多人來說，進入房地產市場仍遙不可及的，全國有大約三分之一的家庭租房，但近年來房源嚴重不足租金飆升，加上新移民大量湧入，令情況雪上加霜，火熱的租房市場何時才能退燒？

據Global News報道，加拿大房租近年來飆升，Rentals.ca和Urbanation的最新數據顯示，5月份所有房產類型的平均租金首次升至2,200元以上，年增9.3%，與上月增幅相同。

在加拿大一些最難以負擔的市場，如多倫多和溫哥華，兩房單位的租金現在每月遠超過3,000元。

儘管安省和卑詩省以外的大多數城市的租金仍遠低於這一水平，但愛民頓和利齋拿（Regina）等城市的一房單位平均年租金，在5月份出現了兩位數的漲幅。

雖然當局正努力增加租房供應和減緩人口增長的速度，但專家警告，不應指望租金很快會大幅減少。

加鼎金融(Desjardins)加拿大經濟高級總監、該報告的作者巴特利特(Randall Bartlett)表示，「即使（租金）成長不那麼快，它們仍然會保持在高位。」

最昂貴的租房市場可能已經到頂

確實有一些市場已經開始出現專家預期的租金穩定局面。

Rentals.ca和Urbanation的數據顯示，儘管月度和年度租金均有所上漲，但全國3個月平均租金已下降0.4%，有報吿將其歸結為對去年租金大幅上漲後的調整。

多倫多和溫哥華仍然是租屋者最難負擔的城市之一，但它們的年變化率已開始下降為負值。

5月份，多倫多和溫哥華的兩房公寓較去年同期分別下降2.0%和3.6%。

滿地可穩居中間地位，一房和兩房公寓的價格每年以個位數上漲，但仍比多倫多和溫哥華便宜數百元。

沙斯卡通（Saskatoon）、利齋拿和愛民頓等房租更實惠的市場，繼續面臨租金飆升問題，但它們的月租金仍遠低於安省和卑詩省的城市。

巴特利特表示，加拿大最昂貴市場的房租可能已經到頂，因為租客正在尋找他們真正負擔得起的市場。

安省和卑詩省的里德民調公司(Angus Reid)最近民調顯示，越來越多的人希望搬出城市，尋找更可負擔的住房。在受訪的加拿大人中，近十分之三的人表示，由於住房負擔能力，他們正在考慮搬離所在省份。

民調機構益普索（Ipsos）今年稍早進行的民意調查顯示，超過三分之一的受訪者(36%)將在2024年尋找新的租房單位。

里德的調查顯示，最近的移民正在重新考慮他們的登陸地點，五分之二的人表示，他們想搬到另一個省份或乾脆離開這個國家。

加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家費利斯通(Carrie Freestone)及巴塔利亚（Rachel Battaglia）指出：「這就是蒙克頓（Moncton）、卡加利和哈利法斯等城市成長如此迅速的原因，儘管它們不一定是國際遊客的熱點。」

里德調查顯示，相對負擔得起的亞省仍是省際移民最受歡迎的目的地，但巴特利特表示，這種需求也是推動愛民頓等市場租金飆升的原因，愛民頓5月一房公寓的平均租金增加了16.4%。

租金飆升的原因之一與許多房主支付更多按揭貸款的原因相同——因為銀行利率高。

巴特利特指出，雖然擁有按揭貸款的加拿大人會比租屋者更直接地經歷升息，但這些壓力也會滲透到房客身上。

除了利率上漲之外，裝修和公用事業成本的上漲也導致每月的租金帳單增加。

較高的利率也使得進入房地產市場變得更加困難，導致越來越多租屋者爭奪同樣稀缺的房源。

新租房建設步伐正在加快

儘管利率上升，但新租房建設步伐也在加快。

加拿大皇家銀行本周發布的一份報告顯示，2022年和2023年出租房屋開工量均超過8萬套，超過疫情前的平均水準，預計2024年開工量將超越前兩年。

報告作者巴塔利亞說，「這不是一件小事」。

她表示，政府的激勵措施以及租房市場需求持續暢旺，正促使開發商增加建設。

加拿大近年來人口激增，根據加拿大統計局的數據，到2023年新增人口將超過120萬，這是自1957年以來最快的年度成長速度；而在3.2%的成長率中，臨時移民的成長佔了2%。

巴特利特在最近的一份報告中寫道，加鼎金融預計租金通膨將在未來幾個月「大幅放緩」，這主要歸功於渥太華宣布的限制非永久居民數量的計劃（NPR），聯邦政府正尋求在未來3年內將NPR佔加拿大人口的比例，從目前的6.2%降至5%。

但巴塔利亞指出，現在遏制臨時移民的流動並不會讓正在尋找新家的現有租戶變得更容易。

她認為，加拿大需要「注入供應來幫助重新平衡」租房市場，但最新上線的公寓，幾乎立即被近年來積壓的需求所吸收，這將限制新出租單位對房租的影響力。

「那麼我認為租金會下降嗎？不太可能，至少在國家層面上不會。」

圖：Global News

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