撤辣效应减 5月按揭申请转跌16% 料第3季或掉头回软
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楼市“撤辣”和放宽按揭措施效应减退,金管局数据显示,5月新申请按揭贷款个案8077宗,按月转跌16%,两连升“断缆”,料第三季新批及新取用按揭数字亦会受影响而会掉头回软。由于3月及4月一、二手交投即时急升,5月新取用按揭贷款额按月增加27%至165亿元,宗数则增加42%至3997宗,同创过去7个月新高;新批出的按揭贷款额按月增9%至316亿元,宗数增6%至6963宗。
5月份新批出的按揭贷款宗数增6%至6963宗,贷款额按月增加8.8%至316亿元,同创过去9个月新高。当中,涉及一手市场交易所批出的贷款增加3.7%,至115亿元;涉及二手市场交易所批出的贷款增加14.9%,至176亿元。
H按未来仍主导市场
今年首5个月,新批出按揭贷款额及宗数,按年分别下跌35%及29%,创近8年低;新取用按揭贷款额及宗数,按年分别跌27%及23%。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,料第三季按揭数字或会掉头回软。另外,5月转按贷款额按月跌4.8%,宗数则按月升1.6%。首5个月计算,金额及宗数按年跌约45%及46%。曹德明表示,银行估价仍审慎以及削减优惠回赠,转按诱因大幅下降,料下半年转按数字将保持低水平。
他又表示,现时H按按息与P按相同,加上H按设有封顶位,假若未来拆息回落时,H按可节省更多利息开支,料H按未来仍是主导市场的按揭计划。
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