顺丰房托今年香港物业续租租金有增长 前景不明收购机会较低
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顺丰房托(2191)行政总裁翟廸强表示,今年香港物流中心所有到期租约已完成续租,回报率录得提升。他指出,目前财务稳健,无打算为了保留资金需要,而调低现行的100%分派比率。
近年香港高端物流仓租金低单位增加
翟廸强表示,今年完成的续租租金有正面调整,透露幅度与行业一致,而过去几年香港市场的高端物流仓租金,每年都有低单位数升幅。
母企做大租客提供更稳定租金
母企顺丰集团在顺丰房托旗下4个物流资产的租用面积,比例超过70%,贡献租金收入约80%,并于顺丰房托上市时在香港物流中心签下5年长租约,即2026年到期。翟廸强称,虽然租户组合较为集中,但顺丰在快递行业实力较强,对租金收入反而较稳阵。
100%分派比率未拟下调
顺丰房托上市以来分派比率均是100%,翟廸强表示,目前财务状况非常健康,短期内毋须为了预留收购资金,而降低分派比率。
未来收购优先选择母企内地物流仓
该基金已2年没有收购资产,翟指,团队一直不断物色项目,但面对高息及经济前景不明朗,内地物流仓正面临租金下行压力,故较难作出投资决定,今年倾向保留弹药,未必有收购决定。策略上,他指会选择租金收入稳定的资产,并优先考虑顺丰集团内地的物业,“顺丰有好多优质项目去挑选,唔需要出去同人争”。
REIT将纳入沪深港通 盼放宽门槛
中证监早前宣布,将房托基金(REITs)纳入沪深港通,翟廸强期望有关政策及早推出,但顺丰房托的市值暂不符合现行港股通的纳入资格,期望政策最终落地时可放宽标准。
目前“北水”南下的港股通股份名单最低要求,是市值50亿元的恒生综合小型股指数成份股。现时本港11只REITs当中,只有3只达到此门槛。
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