順豐房託今年香港物業續租租金有增長 前景不明收購機會較低

順豐房託（2191）行政總裁翟廸強表示，今年香港物流中心所有到期租約已完成續租，回報率錄得提升。他指出，目前財務穩健，無打算為了保留資金需要，而調低現行的100%分派比率。

近年香港高端物流倉租金低單位增加

翟廸強表示，今年完成的續租租金有正面調整，透露幅度與行業一致，而過去幾年香港市場的高端物流倉租金，每年都有低單位數升幅。

母企做大租客提供更穩定租金

母企順豐集團在順豐房託旗下4個物流資產的租用面積，比例超過70%，貢獻租金收入約80%，並於順豐房託上市時在香港物流中心簽下5年長租約，即2026年到期。翟廸強稱，雖然租戶組合較為集中，但順豐在快遞行業實力較強，對租金收入反而較穩陣。

100%分派比率未擬下調

順豐房託上市以來分派比率均是100%，翟廸強表示，目前財務狀況非常健康，短期內毋須為了預留收購資金，而降低分派比率。

未來收購優先選擇母企內地物流倉

該基金已2年沒有收購資產，翟指，團隊一直不斷物色項目，但面對高息及經濟前景不明朗，內地物流倉正面臨租金下行壓力，故較難作出投資決定，今年傾向保留彈藥，未必有收購決定。策略上，他指會選擇租金收入穩定的資產，並優先考慮順豐集團內地的物業，「順豐有好多優質項目去挑選，唔需要出去同人爭」。

REIT將納入滬深港通 盼放寬門檻

中證監早前宣布，將房託基金（REITs）納入滬深港通，翟廸強期望有關政策及早推出，但順豐房託的市值暫不符合現行港股通的納入資格，期望政策最終落地時可放寬標準。

目前「北水」南下的港股通股份名單最低要求，是市值50億元的恒生綜合小型股指數成份股。現時本港11隻REITs當中，只有3隻達到此門檻。

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