花旗料內房開始好轉 利好內銀資產質素 惟港樓市今年料跌10%

內房問題仍在修復，市場對港股仍持觀望態度。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，近期內房開始有穩定及好轉跡象，隨着賣地供應減少、信貸情況好轉，以及二手市場改善，加上當局放寬首付等各種政策支持下，內地民眾將更有信心換樓。他續指，內房問題改善亦利好未來內銀的資產質素，港股同時薦買優質互聯網板塊、高息內銀及電訊股等較受惠政策推動的企業。該行料今年底恒指目標見19800點。

仍看好AI半導體板塊

貨幣政策方面，廖嘉豪指花旗料今年美息可減3次，年內共減0.75厘，9月份有望首度減息。他解釋，預料美國失業率會於年底向上，同時近期美國新屋銷售按月跌11%，經濟放緩加大聯儲局減息的可能性。

板塊方面，雖然近日人工智能板塊於高位調整，但花旗仍看好AI半導體板塊，尤其是生成式AI相關記憶體業務，主要由於美股整體盈利環境仍有望實現雙位數增長，而且龍頭企業加強運用AI來提升廣告收益。他又認為，美國大選對美股增添的風險非常有限。

另一方面，隨著美日息差有望收窄，假如美國正式減息，相信外匯波幅亦減低套息交易（carry trade）的吸引力。雖然日圓不斷向下沉，但他料圓滙觸及一美元兌日圓165時，當局才會有行動干預匯價。

「港P」未必跟足美息

樓市方面，該行認為「港P」未必會跟足美息走勢，料按揭成本今年仍然較高，廖嘉豪指，債息回報仍然高過租金回報率，息口高企亦加重按揭成本，不利投資需求，花旗維持本港住宅樓價在今年底時，按年或跌逾10％的預測。花旗認為，3至3.5厘實際供樓成本先有利樓市購買力，又相信市場仍在觀望本港樓市。

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。