全球最难置业城市温哥华连续16年入三甲 情况更蔓延至卑诗省这些地区
【星岛综合报道】一份新近发表的研究报告显示，卑诗省住房的可负担性变差，已从大温蔓延至省内其他地区，包括温哥华岛的维多利亚、低陆平原的芝里华克 (Chilliwack)，以至内陆的基隆拿 (Kelowna) 等。
根据Demographia最新发表的2024年《国际住房可负担性年度报告》(International Housing Affordability)，在全球94个城市中，住房最不可负担的前三名依次为：香港、悉尼和温哥华。 (详见另文)
温哥华已是连续十六年打入三甲，今年被报告列为不可负担性达到“不可能”的程度，多伦多、满地可和渥太华，也被列为“不可能”或“严重”，爱民顿和卡加利为“中度”。
报告指出，卑诗省住房不可负担的情况，已蔓延到一些人口较少的地区，包括芝里华克、菲沙河谷、基隆拿和温哥华岛等。
在2015至2023年期间，省府维多利亚的不可负担指数中位数，从6.9急升至9.8，基隆拿从5.9升至8.6。如数值达到 9或以上，即属“不可能”程度。
该报告的共同发布者及查普曼大学 (Chapman University) 人口统计与政策中心主任科特金 (Joel Kotkin) 在声明中称，是项研究对预示居民“向上流动的前景有着重大意义”、“主要受害者是年轻人、少数族裔和移民”。
报告称，一些限制土地使用的政策如绿化带和密集化等，是导致住房可负担性危机的主要因素。报告写道：“尽管这些政策旨在改善城市环境，但往往会导致可用土地严重短缺和住房成本飙升。”
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据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun) 报道，西门菲沙大学 (SFU) 城市项目主任甄瑞谦 (Andy Yan) 认为，将土地使用受限制视为住房危机的罪魁祸首，是过分简化了一个涉及很多复杂诱因的问题。
他以大温的农业用地保留区 (Agricultural Land Reserve) 为例，指该保护区房屋开发受阻存在多个原因，包括确保本地食品安全，以及担心大部分土地“特别容易受到气候变化的影响”。
甄瑞谦指出一些国家例如新加坡，对房地产投资有“非常强而有力”的政策，以规管投机和购买投资性物业的活动。去年，该报告将新加坡的房价评为“中度难以负担”，新加坡当局将外国人购买物业的税率提高了一倍，达到60%，但购买第二个物业的本地人只需纳税20%。
他补充说，报告也未有点出居民收入产生的影响。“在温哥华，我们的住房成本可能很高，但收入水平也很低。”这两者的结合，推高了报告在研究中采用的“房价相对收入” (price-to-income) 指标。
根据2021年人口普查，大温地区的家庭收入中位数为9万元，多伦多为9.7万元。
甄瑞谦认为，这份报告的评级只触及住房危机的表象，但未有探讨“更大的系统性原因”。
图：jeffrey-eisen/unsplash
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