全球最難置業城市溫哥華連續16年入三甲 情況更蔓延至卑詩省這些地區
【星島綜合報道】一份新近發表的研究報告顯示，卑詩省住房的可負擔性變差，已從大溫蔓延至省內其他地區，包括溫哥華島的維多利亞、低陸平原的芝里華克 (Chilliwack)，以至內陸的基隆拿 (Kelowna) 等。
根據Demographia最新發表的2024年《國際住房可負擔性年度報告》(International Housing Affordability)，在全球94個城市中，住房最不可負擔的前三名依次為：香港、悉尼和溫哥華。 (詳見另文)
溫哥華已是連續十六年打入三甲，今年被報告列為不可負擔性達到「不可能」的程度，多倫多、滿地可和渥太華，也被列為「不可能」或「嚴重」，愛民頓和卡加利為「中度」。
報告指出，卑詩省住房不可負擔的情況，已蔓延到一些人口較少的地區，包括芝里華克、菲沙河谷、基隆拿和溫哥華島等。
在2015至2023年期間，省府維多利亞的不可負擔指數中位數，從6.9急升至9.8，基隆拿從5.9升至8.6。如數值達到 9或以上，即屬「不可能」程度。
該報告的共同發布者及查普曼大學 (Chapman University) 人口統計與政策中心主任科特金 (Joel Kotkin) 在聲明中稱，是項研究對預示居民「向上流動的前景有着重大意義」、「主要受害者是年輕人、少數族裔和移民」。
報告稱，一些限制土地使用的政策如綠化帶和密集化等，是導致住房可負擔性危機的主要因素。報告寫道：「儘管這些政策旨在改善城市環境，但往往會導致可用土地嚴重短缺和住房成本飆升。」
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據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun) 報道，西門菲沙大學 (SFU) 城市項目主任甄瑞謙 (Andy Yan) 認為，將土地使用受限制視為住房危機的罪魁禍首，是過分簡化了一個涉及很多複雜誘因的問題。
他以大溫的農業用地保留區 (Agricultural Land Reserve) 為例，指該保護區房屋開發受阻存在多個原因，包括確保本地食品安全，以及擔心大部分土地「特別容易受到氣候變化的影響」。
甄瑞謙指出一些國家例如新加坡，對房地產投資有「非常強而有力」的政策，以規管投機和購買投資性物業的活動。去年，該報告將新加坡的房價評為「中度難以負擔」，新加坡當局將外國人購買物業的稅率提高了一倍，達到60%，但購買第二個物業的本地人只需納稅20%。
他補充說，報告也未有點出居民收入產生的影響。「在溫哥華，我們的住房成本可能很高，但收入水平也很低。」這兩者的結合，推高了報告在研究中採用的「房價相對收入」 (price-to-income) 指標。
根據2021年人口普查，大溫地區的家庭收入中位數為9萬元，多倫多為9.7萬元。
甄瑞謙認為，這份報告的評級只觸及住房危機的表象，但未有探討「更大的系統性原因」。
圖：jeffrey-eisen/unsplash
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