30年来温哥华房价和收入差距有多大？
【星岛综合报道】一项新的分析显示，自 1990 年代中期以来，温哥华的房价和收入之间的差距急剧扩大。
RATESDOTCA 的一份报告说：“90 年代初的住房危机对加拿大人造成了沉重打击，尽管 1994 年的日子很艰难，买不起房，但 30 年后情况变得更糟，”。
“1994 年，温哥华的平均房屋成本约为税后家庭收入中位数的 8 倍。到 2024 年，其成本约为税后家庭收入中位数的 14 倍。”
报告发现，过去 30 年平均收入成长了 34%，而平均房价则上涨了 142%。
“1994 年温哥华家庭税后收入中位数为36,254 元（以 2024 年货币值计算为 67,172 元），而平均房价为 289, 334 元（以今天货币值计算为 536, 067 元）…2024 年，温哥华家庭税后收入中位数为是 89,771 元，平均房价为 1,295,619 元。”
90 年代的加拿大人想买房是痛苦的，一些房主因高利率和经济衰退而“陷入紧缩困境”，但报告称， 1994 年的住房危机仍比现在缓和得多。
房地产分析师 Victor Tran 表示，加拿大当前的住房危机是多种因素共同造成的，包括供应不足、通货膨胀以及在 2021 年和 2022 年经历了一段低利率时期和无法满足的需求，接着又是利率走高。尽管加拿大央行已经开始降低利率，但仅靠降低利率不太可能让大多数加拿大人更买得起房。
收入差距不断扩大，但省房地产协会 (BCREA) 表示，进入夏季，全省市场仍处于“平衡”状态。
5 月的数据显示了卑诗省的销售情况与一年前相比下降了 11%，但房市活动正在回升，挂牌数量也在增加。
BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“我们开始看到销售活动回升到更正常的水平，再加上库存增加，有助于保持市场平衡。”
温哥华 5 月房价较去年上涨 2.5%，均价为 1,345,157 元，菲沙河谷平均房价下跌 1.5%，至 1,074,923 元。
加通社资料图片
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