內地房貸推「先息後本」 最長10年不用還本金 業界警告勿盲目借貸

內地近日傳出有銀行推出房貸還款「先息後本」，月供「本金」低至0元或1元（人民幣下同），而且最長可10年不用還本金，引起市場熱議。據內媒報道，包括平安銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行等在內多家銀行均有推出有關安排。

「每3年可做一次無還本續貸」

報道引述了一位貸款經理指出，「若想前期還款壓力小，可以考慮『先息後本』，貸款期限3年。我行大多會批10年，每3年可做一次無還本續貸」，並指如果徵信保持良好，最長可10年不用還本金。

內地近日傳出有銀行推出房貸還款「先息後本」，引起市場熱議。

 

平安銀行早前宣傳抵押貸款業務時，已提到特色還款方式「二階段還款」。

 

建設銀行的「輕鬆供」業務將房貸在貸款期間劃分為兩個階段。

 

浦發銀行據報已與貝殼、龍湖等聯合推出先息後本房貸還款業務「安心還」。

 

有業內人士表示，「先息後本」終究只是還款方式的改變，應償還的貸款本息並未減少。

 

此外，報道又引述平安銀行某分行貸款經理表示，「這兩三年，大家都在推『先息後本』」。平安銀行早前宣傳抵押貸款業務時，亦提到特色還款方式「二階段還款」，即客戶可在首3年內按月付息，毋須償還本金，並在剩餘貸款期限按月等額本息還款，其中要求貸款期限不少於10年、不超過30年，涵蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連及廈門等地區。

至於建設銀行的「輕鬆供」業務，將房貸在貸款期間劃分為兩個階段，第一階段為按月償還1元本金及當月應償還貸款利息（可依借款人需求自行決定期限，最長不超過3年）；第二階段則是在剩餘貸款期間內，選擇以常規等額本金或等額本息方式還款。

興業銀行的「隨薪供」業務同樣將房貸劃分兩個階段，借款人在第一階段只還利息，暫緩償還貸款本金，最長期限3年；第二階段則以原借款合約中約定的還款方式按期還本付息。

浦發銀行方面，據報已與貝殼、龍湖等聯合推出先息後本房貸還款業務「安心還」，讓購房客戶能有緩衝期，降低前期的還款壓力。

應償還貸款本息並未減少

不過，有業內人士表示，「先息後本」終究只是還款方式的改變，應償還的貸款本息並未減少，而借款人應基於個人和家庭需求，合理評估還款能力，理性選擇適合的還款方式，不可因為前期還款壓力較小而盲目借貸。

鄭州地區一位房屋中介更直言，「如果手上有充裕的錢，其實不推薦，因為總利息會增加。但若確實有購房剛需，手裡的錢不夠，或者需用到其他地方，可以考慮」。

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