央行宣布降息 對大溫房市的影響何在？

【星島綜合報道】加拿大央行宣布將利率下調 25 個基點，可能會給抵押貸款持有人帶來一定程度的緩解，但有專家表示，這不會令溫哥華房地產市場掀起波瀾。

CityNews 報道，房地產經紀人薩雷茨基(Steve Saretsky)表示，目前的抵押貸款利率仍然比許多房主習慣的要高得多。「透過降低利率，它不會改變抵押貸款利率高的情況，當今市場的絕大多數仍都有房貸，所以，沒有真正的變化。」

薩雷茨基解釋說，如果您是用浮動利率抵押貸款，如今降了 25 基點的利率，代表每 10 萬元借貸，貸款戶每月就可減少約 15 元的利息負擔。

他說，從情緒上來說這當然是好消息，但對於實際影響並不大。

如今央行的主要利率為 4.75%，但薩雷茨基解釋說，浮動的抵押貸款利率仍將在 6% 左右。「還有許多人是採用固定利率抵押貸款，而固定利率抵押貸款是由債券市場、政府支出和政府債券的供應決定的。目前還不可能看到更低的利率。」

薩雷茨基表示，對於那些試圖打入溫哥華房地產市場的人來說，隨著低陸平原的房屋庫存不斷增加，尤其是公寓市場存量增加，房價開始小幅下跌。「買家可以進去慢慢地進行談判，在談判策略上更加積極一些。」

他認為預測利率走勢是一場無聊的遊戲。他說，去年有人預測加拿大央行今年將降息 6 次。「我們剛剛度過了第一次，這一年所剩的時間不多了。因此今年可能只有兩到三次降息，而不是六次。」

他稱：「我們不會回到 2% 的抵押貸款利率時代，人們將不得不慢慢調整他們的生活方式，也許 4% 利率已經是新低點。」

加通社資料圖片

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