恒隆陈启宗称股价没压力 “整个市场正处地狱” 港楼价下跌属预期之内

内地正全力救内房，措施包括成立3,000亿元人民币的保障型住房再贷款。恒隆地产（101）荣誉董事长陈启宗出席一论坛时表示，预期内地可以解决房地产问题，现时亦正朝着正确的方向迈进，并建议内地可考虑更多方面的问题，如地方政府除了卖地，未来还能如何获得资金。他又坦言，从某种意义而言，恒隆不是内地的居民楼房发展商，现今主要是内地私人楼房发展商存在问题。

内地房地产投资变得不确定

恒隆地产董事长陈文博补充称，与过往几十年相比，未来内地楼市将呈现更健康和可持续发展的状态，并指内地投资者过往由于股票市场相对不发达，房地产等另类投资是其最佳选择，惟现今内地房地产投资已变得不太确定。他续指，内房或属自由支配的高端零售领域，目前尤其在最大的两个城市上，销售量实际上低于二线城市，因此一线城市或需要提振信心，当信心恢复、消费者自然回来。‌‌

美阻止资金流入 不是经济事件

股价承受压力方面，陈文博表示，目前整个地产板块股价均表现不佳，有机会是因为内房股价表现差拖累，以及大量资金没有流入香港。陈启宗笑言，“公司股价没有什么压力，而是整个市场都正处地狱（Everybody is in hell）”。陈启宗又称，美国正阻止资金流入中国，香港作为中国一部份自然受影响，惟这是政治事件而不是经济事件，因此若把政治事件当作经济事件，只会影响本港的经济和经营环境。

陈文博表示，目前整个地产板块股价均表现不佳，有机会是因为内房股价表现差拖累，以及大量资金没有流入香港。

 

对于香港的高楼价，陈启宗指出，这其实是相对简单的问题，首先是港英政府推行高地价政策，其次中英当年谈判时，限定了回归前每年的土地供应量是50公顷；大约有60%的本地人拥有自置物业，不想楼价下跌，以及有反对派盲目地反对政府政策，如卖地。他续指，当政府近期废除15年的楼市政策后，终于可更合理和更经济供应土地，本地楼市出现结构性变化，楼价下跌属预期之内。

关于本地消费，陈文博指出，集团旗下出租物业租金已有所下降，本地商家可透过为游客和本地客提供更好消费体验，吸引更多人留港消费。

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