4月新批出按揭贷款额及宗数创8个月新高
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全面撤辣、放宽按揭措施见成效,4月一二手交投急升。金管局公布4月住宅按揭统计调查结果,4月新批出的按揭贷款额较3月增加52.4%,至290亿元,宗数按月升49.9%至2,182宗,金额及宗数均连升2个月,并创8个月新高。
当中,涉及一手市场交易所批出的贷款增加64.8%,至111亿元;涉及二手市场交易所批出的贷款增加64.2%,至153亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款,则减少12.7%,至26亿元。
新申请贷款个案创13个月新高
新申请贷款个案按月增加11.7%,至9,629宗,连升2个月,创13个月新高。新取用按揭贷款额较3月份增加9.9%,至130亿元,宗数升7.9%至206宗,金额及宗数均连升2个月并创3个月新高。
4月未偿还按揭贷款总额没有明显变动,于4月底为18,532亿元。按揭贷款拖欠比率维持于0.09%,经重组贷款比率维持于接近0%。
首4个月新批按揭贷款额按年跌逾3成 见8年低
不过,以首4个月计,今年首4个月新批出按揭贷款额及宗数为871.26亿元及19,705宗,比去年同期分别下跌38.2%、32.1%,同时创自2016年后即近8年的首4个月新低。另外,今年首4个月新取用按揭贷款额及宗数为522.95亿元及11,336宗,分别按年跌25.1%及24%,金额创自2016年后即近8年的首4个月新低,宗数则创1997年以来即近28年的首4个月新低。
业界料上半年按揭宗数未升完
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,政府全面撤辣以及放宽按揭措施激活楼市,3月及4月一二手交投即时急升,同时带动新申请按揭宗数创13个月新高,而撤辣效应仍未完全反映按揭数字上,料上半年按揭宗数仍有上升空间。
转按未止泻 业界料年内转按数字保持低位
至于新批转按贷款续跌13%至26亿元,金额连跌8个月,创自2009年1月后逾15年新低。以首4个月计算,金额及宗数比去年同期分别下跌38.7%及40.6%,金额创自2014年后即近10年的首4个月新低,宗数创自2003年有记录以来的首4个月新低。
曹德明表示,现时新造按揭息率为近多年高位,银行估价仍审慎,加上银行已陆续削减现金回赠,大部份银行新造转按更不设任何现金回赠,使转按诱因大幅下降,使转按宗数创逾15年新低,料年内转按数字将保持低水平。
中原按揭董事总经理王美凤表示,原因是继去年银行陆续上调新造按息及缩减回赠后,大型银行于今年3月逐步将转按回赠削至清零,促使转按进一步减少。
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