4月新批出按揭贷款额及宗数创8个月新高

全面撤辣、放宽按揭措施见成效，4月一二手交投急升。金管局公布4月住宅按揭统计调查结果，4月新批出的按揭贷款额较3月增加52.4%，至290亿元，宗数按月升49.9%至2,182宗，金额及宗数均连升2个月，并创8个月新高。

当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加64.8%，至111亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加64.2%，至153亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少12.7%，至26亿元。

新申请贷款个案创13个月新高

新申请贷款个案按月增加11.7%，至9,629宗，连升2个月，创13个月新高。新取用按揭贷款额较3月份增加9.9%，至130亿元，宗数升7.9%至206宗，金额及宗数均连升2个月并创3个月新高。

4月未偿还按揭贷款总额没有明显变动，于4月底为18,532亿元。按揭贷款拖欠比率维持于0.09%，经重组贷款比率维持于接近0%。

首4个月新批按揭贷款额按年跌逾3成 见8年低

不过，以首4个月计，今年首4个月新批出按揭贷款额及宗数为871.26亿元及19,705宗，比去年同期分别下跌38.2%、32.1%，同时创自2016年后即近8年的首4个月新低。另外，今年首4个月新取用按揭贷款额及宗数为522.95亿元及11,336宗，分别按年跌25.1%及24%，金额创自2016年后即近8年的首4个月新低，宗数则创1997年以来即近28年的首4个月新低。

业界料上半年按揭宗数未升完  

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，政府全面撤辣以及放宽按揭措施激活楼市，3月及4月一二手交投即时急升，同时带动新申请按揭宗数创13个月新高，而撤辣效应仍未完全反映按揭数字上，料上半年按揭宗数仍有上升空间。

转按未止泻 业界料年内转按数字保持低位

至于新批转按贷款续跌13%至26亿元，金额连跌8个月，创自2009年1月后逾15年新低。以首4个月计算，金额及宗数比去年同期分别下跌38.7%及40.6%，金额创自2014年后即近10年的首4个月新低，宗数创自2003年有记录以来的首4个月新低。

曹德明表示，现时新造按揭息率为近多年高位，银行估价仍审慎，加上银行已陆续削减现金回赠，大部份银行新造转按更不设任何现金回赠，使转按诱因大幅下降，使转按宗数创逾15年新低，料年内转按数字将保持低水平。

中原按揭董事总经理王美凤表示，原因是继去年银行陆续上调新造按息及缩减回赠后，大型银行于今年3月逐步将转按回赠削至清零，促使转按进一步减少。

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