領展料港人北上消費成長期趨勢 掀中港零售商競賽 王國龍:調整租戶組合應對
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港人北上消費成風,領展(0823)首席營運總裁(中國內地除外)卓格理直言,有關現象對香港租務組合施壓,在今個財年仍會放緩,直至未來出現平衡點。領展主席聶雅倫就指,北上消費不是憑空發生,樂見大灣區中港城市有更多互動,形容目前就如零售商之間的競賽,需視乎香港商戶如何反應。
香港零售表現仍穩定
行政總裁王國龍表示,香港始終是民生區,人流穩定,抵抗力較強,「平日唔會上去買餸煮飯」,餐飲、超市、街市等生意仍可維持,但指領展不會掉以輕心,包括會不停更新租戶組合應對,上年度已簽訂660份新租約。
領展深圳商場周末港人佔50%
他直言,大灣區中港兩地交流已在多年前布局,港人北上消費已是長期趨勢,而疫後內地不少商場質素提升,「兩邊交流,互相試新嘢、新體驗,相信會持續。」他補充,港人在領展位於深圳的領展中心城消費及人流有所增加,周末港人比例佔約40至50%,相比平日只是約10%。
料港零售放緩今財年仍受壓
領展截至3月底止全年,香港零售平均續租租金調整率7.9%,按年增0.8個百分點,出租率維持98%。卓格理指出,本港零售組合表現仍然強韌,但相信部分影響尚未在業績反映出來,零售放緩情況會在今個財年持續,而領展會優化其資產組合,提及出售資產權益是選擇之一。
內地項目尋求10至15厘回報
內地方面,零售物業的續租租金調整率期內已轉正數,錄得2.8%。領展首席財務總裁黃國祥表示,領展在內地主力改善現有資產,而因疫後內地消費模式改變,在內地尋求的回報率為10至15%,指出早前在上海收購七寶萬科廣場屬划算交易。
REIT將納互聯互通 聶雅倫:有利股價
早前中證監提出,將房託基金(REITs)納入滬深港通,聶雅倫指出,內地資金會分配一定比例到房地產行業,領展會積極推動內地投資者選擇該基金,而目前股息率超過7厘具吸引力,料未來股價有上行空間。
用供股資金降債務成本
對於資金運用及處理融資成本,王國龍指,將會透過提高定息債務比例、利用供股資金還債,以及出售資產來降低高息影響。黃國祥補充,領展目前定息比例已達70%,日後將維持此水平,至於上一個年度共斥資近9.4億元回購,當未來股價與公司價值出現錯配時,會適時繼續回購。
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