官媒料房贷利率续跌 释放买楼需求 带动银行“以量补价”

中央上周推出政策“组合拳”倾力救内房，人行主管的《金融时报》引述业内人士及专家预计，政策落地后大多数城市房贷利率或降0.3个至0.4个百分点，未来房贷利率还会有明显下降，有助继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力；同时，银行可透过“以量补价”方式保持稳健经营，预计政策实施将带动银行房贷新发放量增加，一定程度上可弥补利率下降减少的利息收入。

外资大行料楼市难大反弹

不过，多间外资大行都认为，提振措施不足以刺激行业短期内有大反弹，但反映当局有更大决心支持楼市。基于内地首4个月的住宅销售逊预期，摩根士丹利把今年全年销量预测从按年跌5.1%，下修至跌13.6%。

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摩通亦指出，举措有助于稳定楼市，但不足以刺激楼市大反弹，维持认为内房明年上半年方能趋稳的看法，在此之前，楼价仍将受压。若未来几个月内房销售仍疲软，当局或可逐步扩大银行对房地产收购贷款额，再增加3,000亿至5,000亿元人民币、取消一线城市非核心区域所有购房限制、放宽一线城市核心区域楼价控制及降低物业交易税率，以刺激市场。

高盛料新政仅助库存减4%

另外，大摩认为，政策成效取决于执行力度，效果或迟至今年第三季方能显现。高盛则预期，新政所提供的整体资金支持额度，只能令现有可售库存减少约4%，低于该行预期达到显著效用的10%比例，因此相信不足以改善楼市短期供需前景，但对中长期市场发展有所帮助，憧憬未来几年会有更多政策出台。

评级机构惠誉则预计，2024至2040年中国年均住房需求或将降至约8亿平方米，原因是城市化进程放缓、城市更新项目减少等。

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