內地3000億撐國企「買樓」

中央昨召開「全國切實做好保交房工作會議」，並祭出救樓市4招「組合拳」。

內地4月新盤樓價跌幅創逾9年最大，再顯行業復甦艱難，中央昨日召開「全國切實做好保交房工作會議」，並祭出救樓市4招「組合拳」，包括下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點、降低房貸首付比例、取消全國層級住房貸款利率政策下限，以及設立3000億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款以支持地方國企收購已建成未出售商品房。國務院副總理何立峰出席表示，要「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」，並要「保交房」，及地方政府應酌情收購閒置住宅用地及商品房，以助資金困難房企解困。
內房股昨集體拉升，龍湖（960）升逾一成，為最佳藍籌；融創（1918）、萬科（2202）及雅居樂（3383）升約兩成。

 

何立峰昨早主持保交房工作會議，提出兩個重點，一是保交房，一是消化存量商品房。在保交房方面，要着力分類推進在建已售難交付商品房專案處置，全力支持應續建專案融資及完工交付，保障買家合法權益。在去庫存方面，首次正式提出地方政府應酌情以收回、收購等方式，處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困，庫存較多的城市，政府可按需訂購、酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住宅。

 

人行午後即宣布，設立3000億元保障性房屋再貸款，利率1.75厘，期限一年，可展期4次，鼓勵引導金融機構依照市場化、法治化原則，支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動銀行貸款5000億元。人行副行長陶玲表示，要嚴格把握所收購商品房的戶型和面積標準，而作為收購主體，該國企及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平台，同時應具備銀行的授信要求和空間，收購後迅速配售或租賃。
房貸首付比例降至低點

 

人行和國家金融監督管理總局等多部門，同時一口氣推出多項救樓市措施，其中房貸首付比例降至歷史低點，下調幅度超出市場預期，首套住房住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套房的最低首期降至不低於25％，各較對上一次（去年8月）調整下降5個百分點，依照因城施策原則，自主確定轄區各城市最低首付比例下限。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，目前一線城市首套首付比例為30%，二套在40%至50%。今次人行下調首付比例下限後，預計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調空間和預期。易居研究院研究總監嚴躍進認為，新首付比例是史上最寬鬆房地產政策，說明國家層面對於去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對於房貸方面的拉動、對於剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。 
新盤樓價跌幅創逾9年最大

 

其次，今起取消首套及二套住房房貸利率下限。內地《證券時報》引述「權威人士」指，將帶動更多城市取消利率下限，個別保留當地下限的熱點城市自主定價空間也會明顯增大，預計若國內絕大部分城市跟從新政策，未來房貸利率還會有明顯下降，有助於繼續釋放剛性和改善性購屋需求，緩解房企回款壓力。

 

住建部和金融監理總局表示，「白名單」項目要「應進盡進，應貸盡貸」，滿足在建項目合理融資需求。在控制風險的前提下，可採取新增貸款、存量貸款展期以及發放併購貸款等方式，予以融資支持。截至5月16日，商業銀行已審批通過房企「白名單」項目貸款金額9350億元。

 

國家統計局表示，4月各線城市樓價按月、按年降幅均有所擴大，其中一線城市新盤銷售價格按月下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；一線城市二手住宅銷售價格按月下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。路透測算，上月70個大中城市新盤價格指數按年跌3.1%，為2015年7月以來最大降幅。

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