内地据报研地方政府救内房 用折扣价买未出售单位 再改造成“经济适用房”

据彭博引述消息报道，中国考虑要求全国地方政府购买数百万套未出售房屋，以清理过剩的住房库存，而国务院亦正在征求多个省份和政府机构的初步意见。

地方国企将向国有银行贷款

报道指出，地方国企将被要求使用国有银行提供的贷款，以大幅折扣的价格向陷入困境的开发商购买未出售的房屋，其后许多房屋将会被改造成“经济适用房”。不过，报道指官员仍在讨论计划细节及其可行性，并补充指如果中国的领导人决定继续实施计划，也可能需要几个月时间才能最终确定。

所谓“经济适用房”，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。

事实上，中国人民银行去年初已透过专门机构向部份金融机构提供1,000亿元人民币贷款，以帮助8个城市试行购买未出售房屋，并用于当地的租赁补贴计划。内媒《经济观察报》今年1月亦曾指出，青岛、福州等城市已开始使用有关资金购买公寓，但央行最新季度数据显示，截至3月份，该计划仅发放了20亿元人民币，反映银行和地方当局保持谨慎。

券商估消化库存需花7万亿

根据官方数据显示，去年中国未售住宅面积升至36亿平方呎，达到2016年以来最高。天风证券估计，政府在18个月内消化库存将花费至少7万亿元人民币，即中国今年预算赤字的78%。

若然有关计划落实，亦可能会进一步加剧地方政府的债务水平，截至去年，地方政府债务水平已升至GDP的56%；银行也将面临压力，因为不良贷款增加和利润率缩小，已经侵蚀了它们的资产负债表。

汇丰：或建全国性平台吸收过剩住房

另有外媒引述汇丰经济学家一份研报中指出，中国政府可以建立一个全国性平台来吸收过剩的住房，然后逐渐以可控方式出售或出租房产；并指考虑到今次楼市调整的深度和广度，以及许多地方政府财政的疲弱状况，认为中央政府可能需要采取自上而下的方法。

澳新银行分析师邢兆鹏则认为这种可能性不大，因为房地产政策存在巨大的地域差异，再加上历史先例，刺激房地产行业已成为地方政府的责任。

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