新世界40亿售愉景新城商场
![新世界将愉景新城商场连车位100%权益售予华懋集团,作价40.2亿元。](https://media-proc.singtao.ca/photo.php?s=https://media.singtao.ca/wp-content/uploads/master_sandbox/2024/03/i_src_000314595.jpg&f=jpeg&w=815&q=75&v=1)
新世界发展(017)公布,将荃湾愉景新城商场连车位的100%权益售予华懋集团,现金作价40.2亿元,成2017年来本港最大单一商场交易。新世界从交易帐面赚逾12亿元,亦完成本财年出售80亿元非核心资产目标的一半,有助推动减债。据悉,新世界在2022年中放售该商场后,主要获华润隆地及华懋竞争,最终华懋出手较高,成功夺得“心头好”。
根据公布,新世界发展以40.2亿元出售愉景新城全数股益,总面积约63万平方呎,包括46.6万平方呎的商场部分,换算呎价约8600元,连同设有1000个车位的停车场,预计4月完成交易。据了解,该宗“大刁”为买卖双方直接磋商,没有代理参与。
双方直接交易未经代理
消息人士透露,愉景新城商场早于2022年年中放售,当时意向价60亿元,率先获得华润集团旗下的华润隆地洽购。不过,当时疫情仍肆虐,华润隆地要求更高回报,最终双方未就价格达成共识。随后华懋及一间新加坡基金公司表示对项目感兴趣,经过逾半年谈判及拉锯,华懋出价较高,最终交易水到渠成。
昨日一度市传该新加坡基金有意斥38亿元收购,最终华懋杀出截胡,消息人士解释,该基金可能只是烟幕,“始终是民生区,银码又大,外资未必有兴趣”,而过去一直主要由华润与华懋竞争。愉景新城1997年由新世界及香港兴业(480)共同兴建落成,至2010年新世界以13.8亿元收购余下50%,相等于成交估值27.6亿元,是次以40.2亿元出售,意味7年升值逾45%,新世界亦至少帐面赚超过12亿元。商场早年曾装有全亚洲最大的彩色玻璃天幕,近年获新世界翻新,并改名为“D‧PARK愉景新城”,现已转型成为亲子商场。
新世界正锐意去杠杆,执行副主席兼行政总裁郑志刚周四才透露,将本财年出售非核心资产目标,由60亿元上调至80亿元,相等于降低负债比率3.4个百分点,并预告有些项目步入“非常成熟”的阶段,岂料昨日已达标一半。
本报2022年独家报道,新世界计划放售一系列非核心项目,涉资高达100亿元,除了是次愉景新城外,亦包括新蒲岗九龙贝尔酒店,已于同年年底以20亿元出售。其他待售资产包括同样位于新蒲岗的活化工厦项目Artisan Hub,以及同区新工厦Artisan Lab。
在派息减少下,新世界发展在公布业绩后,昨天股价跌6.8%。华富建业证券投资策略联席总监阮子曦指出,出售愉景新城商场对该公司整体发展正面,但股价能否回勇,需视乎美国息口走势及其核心业务日后表现。
华懋指,会持有愉景新城商场作长线投资,对其营运策略及租户组合具信心,并借此与同区的如心广场一期及二期、荃湾西如心酒店,以至如心园达到协同效应。华懋又表示,将适时公布发展计划详情。
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