新世界40.2亿售愉景新城 近七年最大商场成交 测量师:现市况价钱合理
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新世界(017)与华懋集团今日宣布,双方签订商用物业买卖协议,以新世界将以40.2亿元将荃湾愉景新城商场及停车场全部权益,出售予华懋,属于2017年后最大宗单一商用物业成交纪录;有关交易将于今年4月份内完成。
以2010年底购入50%权益的购入价约13.8亿元计算,愉景新城商场及停车场总市值约27.6亿元,今次交易反映升值逾45%,账面获利约13亿元。
呎价近8,600元
据新世界年报资料,愉景新城商场总楼面面积约46.6万平方呎,以成交价40.2亿元计算,呎价接近8,600元。
张翘楚:华懋接手有协同效应
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为,如参与市传愉景新城约4%回报,在现时市况下交易作价属合理水平,因项有关目体量庞大,在市场相对应的投资机会比较少。他又称,华懋在荃湾区经营商用物业经验丰富,应该能取得协同效应。
新世界表示,一直持续优化投资组合,同时亦物色合适投资机会,进一步提升股东回报。是次出售的商用物业,包括愉景新城商场部分,总面积约63万平方呎,以及包括1,000个车位的停车场。新世界发展将会继续出售非核心资产,加快资金回笼发展核心业务。
值得留意的是,新世界昨日在业绩会表示,2024财年出售非核心资产目标调高至80亿元,现时已完成目标一半。
华懋:愉景新城商场作长线投资
华懋集团表示,对是次成功收购愉景新城商场及停车场感到欣喜。华懋对香港长远经济和楼市前景甚有信心,并计划持有愉景新城商场作长线投资。华懋集团相信,收购此项优质地区性商场可与区内如心广场一期及二期、荃湾西如心酒店业务、如心园产生协同效应;透过持续投资于我们的社区及公众参与项目,华懋致力推动本港的经济发展。
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