新世界趁撤辣加速推盘
![郑志刚表示,《财政预算案》全面撤辣及金管局放宽按揭贷款政策,令社会情绪变得正面,并对本港经济有帮助。](https://media-proc.singtao.ca/photo.php?s=https://media.singtao.ca/wp-content/uploads/master_sandbox/2024/02/i_src_126331517.jpg&f=jpeg&w=815&q=75&v=1)
港府全面撤辣激活楼市,新世界发展(017)执行副主席兼行政总裁郑志刚表示,一系列政策将打通换楼链,释放市民购买力及吸引投资客重新入市,认为楼价在供应充足下未必大升,但交投将有望增加40至50%,做到“量升价稳”。他又指,新世界亦会趁气氛好转加速推盘,未来半年将有约2500伙应市。
郑志刚在中期业绩会表示,《财政预算案》全面撤辣及金管局放宽按揭贷款政策,令社会情绪变得正面,并对本港经济有帮助。他指,早前《施政报告》减辣时,已令楼市成交量在两个月内上升20%,故相信今次撤辣可刺激交投增加40%至50%,对楼市前景乐观,“无论自住、换楼、投资客都受惠,刺激好多刚性需求”,但由于市场供应较多,相信楼价未必会大幅上升。
郑志刚:楼市前景乐观
他解释,现时楼市有多个利好因素,包括暂停压力测试后,将释放上车或换楼客长期抑压的购买力,亦可吸引“高才通”等来港人士落地生根,提早入市。停压测意味预期美国息口见顶,息口有望在下半年逐渐回落,皆支持楼市。在投资角度而言,他续称,目前租金回报平均3厘,取消买第二层楼的新住宅从价印花税(NRSD)后,有利这班人出手寻求稳定回报。
有见及此,郑称,新世界将会加快推盘,未来半年计划推出2500个单位应市,全属于市区优质地段及铁路上盖项目,包括北角皇都戏院项目、启德项目等,相信亦可加快新世界资金回笼。
郑志刚认为,香港经济在过去一段时间在打“逆境波”,在高息、中美关系、地缘政治等因素影响下,反弹不似预期,而且港人北上更令零售业充满挑战。身兼文化艺术盛事委员会主席的他指出,支持香港举行更多盛事,直言盛事经济非常重要,可将世界各地人士的目光重新注视香港,吸引旅客及消费。随更多人参与盛事,亦有助市民对本港经济增加信心。
与国企合力发展北都
新世界在本港继续部署,特别针对《预算案》主推北部都会区,相信成为该集团未来发展引擎之一。郑志刚指,目前在北都有约1500万方呎农地,部分如新田科技城附近地皮已有基建配套,早前亦跟华润置地(1109)合作发展2幅元朗南用地涉1800伙,将于今年动工。他透露,已跟其他国企商讨,合作发展一幅大型地皮,预告短期内完成商讨。
郑志刚称,与国企合作好处是加速释放目前被低估的农地价值,资金回笼亦较快,双方能更快把握发展北部都会区机遇。
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