过渡性房屋︱营运机构指筹办过程困难重重 花费心力为求基层有安乐窝
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过渡性房屋作为纾缓基层住屋问题的应急措施,项目模式各不相同,有采用组装合成建筑法快速兴建、拥过千单位的大型项目;亦有散落在闹市角落,翻新自旧楼空置单位的小型项目,但它们的营运者均需面对不同困难。位于元朗的同心村提供1800个单位,圣公会福利协会服务总监李惠华形容项目是“笋盘”,惟当初市民并不知晓,入住率一度偏低,经一番努力终大为改善。聚贤荟于港岛营运的两个项目共提供42个单位,聚贤荟过渡房屋项目联席主席陈家珮表示,处理旧楼渗水及漏水是一大难题,单位天花全发霉,又有整块掉下的石屎,需花费不少心力才令居民有一个安乐窝。
同心村去年2月中入住率仅63.6%
同心村于前年5月入伙,由新鸿基地产以象征式1元借出土地、政府拨款近9.9亿元,由圣公会福利协会营运。在所有过渡性房屋项目中,同心村的单位占第2多,但在去年2月中时,入住率仅63.6%。
李惠华指,项目位于两个步程约10多分钟的西铁站中间,附近小巴及巴士路线四通八达,有便利店、理发店、洗衣房等配套,居民的生活其实很便利,“只不过大家当初唔知有咁好嘅项目”。为提升入住率,他们曾多次举办简介会和“睇楼团”,并在各区摆放资讯站协助基层家庭填写申请表。
![圣公会福利协会服务总监李惠华。何健勇摄 圣公会福利协会服务总监李惠华。何健勇摄](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/ur/sthl/11a76cdccd8f17a51e28891641426166/2024-02/NW231222UNITEDCOURT008.jpg)
![同心村于前年5月入伙。何健勇摄 同心村于前年5月入伙。何健勇摄 ](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/ur/sthl/cb82915677748a11ad837423873420b4/2024-02/NW231222UNITEDCOURT046_0.jpg)
![同心村。何健勇摄 同心村。何健勇摄](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/ur/sthl/108e5a1a9b1991675d13bd92e4fea858/2024-02/NW231222UNITEDCOURT030.jpg)
![同心村于前年5月入伙。何健勇摄 同心村于前年5月入伙。何健勇摄](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/ur/sthl/cb6c324e95e9963792c5c31ff0778c21/2024-02/NW231222UNITEDCOURT015.jpg)
![聚贤荟过渡房屋项目联席主席、立法会议员陈家珮(左)、聚贤荟住户丹丹。 何健勇摄 聚贤荟过渡房屋项目联席主席、立法会议员陈家珮(左)、聚贤荟住户丹丹。 何健勇摄](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/ur/sthl/1d4a8cdf9029c09a2bebae2f660ffbd0/2024-02/NW231207INTERVIEW031.jpg)
![聚贤荟的项目位于铜锣湾礼信大厦与礼云大厦,透过翻新由政府牵头、发展商提供已收购但未整栋收购完成大厦的空置住宅单位作过渡屋。何健勇摄 聚贤荟的项目位于铜锣湾礼信大厦与礼云大厦,透过翻新由政府牵头、发展商提供已收购但未整栋收购完成大厦的空置住宅单位作过渡屋。何健勇摄](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/ur/sthl/ffa0ad20f21f452364118e0fbdb0aa3b/2024-02/NW231207INTERVIEW015.jpg)
在过渡性房屋项目中,甲类租户即轮候公屋不少于3年的申请人,以及乙类租户即其他申请人,租户比例一般为8比2;个别营运机构如在招募租户时遇上实际困难,可向房屋局辖下的过渡性房屋专责小组提交相关数据,申请调整租户比例。
李惠华指,由于同心村的乙类租户申请数目一直较甲类租户多出约15%,他们向政府反映后,获批准于前年11月及去年8月,分别调高乙类租户的比例至占4成及一半,令入住率大为改善,早前入住率已达98%。
陈家珮 :“真系好唔安全啲单位会唔要。”
聚贤荟的项目位于铜锣湾礼信大厦与礼云大厦,透过翻新由政府牵头、发展商提供已收购但未整栋收购完成大厦的空置住宅单位作过渡屋。身兼立法会议员的陈家珮表示,香港不少楼宇已老化,但发展商收楼过程漫长,改建成过渡房屋可善用资源,为政府未来10年的长远房屋计划争取时间。她忆述,机构首个计划位于坚尼地城北街及厚和街,于前年1月动工、4月入伙,共16个单位,当时部分单位已被丢空10多年,日久失修。
陈家珮指,旧楼渗水及漏水难以根治,严重甚至会冧石屎,可大可小,发展商见外墙因渗水出现裂痕,会通过俗称“打针”的止漏工程修补,但治标不治本,不是长远解决办法。因政府提供的资金有限,机构本身也难以进行结构性维修 ,故聚贤荟和政府需发展商尽力将单位维修至安全状态。发展商也了解市民住屋需求殷切,愿意配合,但她明言:“真系好唔安全啲单位会唔要。”吸收之前的经验,团队在开展铜锣湾项目时就更得心应手,推出更多单位。
记者 萧博禧、赵克平
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