地产股憧憬预算案“撤辣” 大行看好四只股 料见短线反弹 “全撤是上行惊喜”
![](https://media-proc.singtao.ca/photo.php?s=https://media.singtao.ca/wp-content/uploads/master_sandbox/2024/02/2024022219544530319.jpg&f=jpeg&w=815&q=75&v=1)
虽然美国联储局减息预期降温,但市场憧憬港府将于在下周三(28日)公布的财政预算案“撤辣”,并提振低迷的楼市,究竟本港地产股近日会否趁机炒上?有分析认为,倘若楼市撤辣成真,本地地产股料较大机会先升后回;大行摩通亦认为,若地产股因全面撤辣而造好,建议投资者趁势沽售。此外,汇丰研究预计港府很大机会宣布楼市减辣,并看好4只股份。
事实上,本港政府自2010年起推出楼市辣招,直至去年10月25日的施政报告,才宣布部份“减辣”,包括买家及新住宅印花税减半至7.5%。当时本地地产相关股纷纷乘势炒高,但因“减辣”力度不及预期,最终升势短暂。
翻查资料显示,新地(016)当日曾升逾4%;恒地(012)曾升逾5%;新世界(017)更曾升近6%,长实(1113)亦曾升逾3%,以至代理股美联(1200)更一度升逾7%,惟最终收市全数倒跌。
晋佳:松绑不代表需求好转
独立股评人晋佳亦表示,目前市场已对“撤辣”有所预期,暂时估计政府有可能部份“撤辣”;倘若楼市最终“撤辣”,料本地地产股较大机会先升后回,因为撤辣虽然可以刺激成交,但政策松绑不代表市场需求将会好转,未必会刺激楼价回升;股市投资者亦不会急于一时,料先观望政策松绑的效果,才再考虑会否长线买入本地地产股。
相反,若撤辣落空或支持楼市力度很小,本地地产股更有可能转跌。至于在相关股份中,他较看好新地及长实。
![独立股评人晋佳表示,若楼市最终“撤辣”,料本地地产股较大机会先升后回,因为撤辣虽然可以刺激成交,但政策松绑不代表市场需求将会好转,未必会刺激楼价回升;股市投资者亦不会急于一时,料先观望政策松绑的效果,才再考虑会否长线买入本地地产股。 独立股评人晋佳表示,若楼市最终“撤辣”,料本地地产股较大机会先升后回,因为撤辣虽然可以刺激成交,但政策松绑不代表市场需求将会好转,未必会刺激楼价回升;股市投资者亦不会急于一时,料先观望政策松绑的效果,才再考虑会否长线买入本地地产股。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1a37d84f535f097b3528f908293207b5/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-22_at_11_04_16_AM.jpeg)
摩通:完全撤辣是上行惊喜
大行方面,摩根大通一份报告亦预计,政府将于财政预算案进一步降低额外印花税税率,亦有可能完全“撤辣”。该行指,先前的减辣措施没有带动本港地产股股价,但如果政府完全撤辣则是一个上行惊喜,预计届时股价将于短期内造好,但建议投资者趁势沽售。
摩通解释,由于楼市较受利率及经济和股市信心所带动,料撤辣仅在短期内刺激成交,并不能扭转楼价下跌趋势。
汇丰:建筑公司也有望受惠
汇丰研究则看好部份地产股能受惠减辣,称任何减辣的消息可刺激楼市成交及稳定楼市,意味可改善发展商的盈利前景,并减低银行贷款压力,因房地产行业占银行去年上半年本港贷款约34%至55%,而建筑公司也会因此受惠。该行看好信置(083)、长实、中银香港(2388)及中国建筑国际(3311),评级均为“买入”。不过,该行指目前未售房屋及按揭利率高企,不预期辣招放宽后楼价会出现V型反弹。
地产商负债比率同受关注
另一方面,本地地产商的负债比率亦值得关注,皆因在高息环境下,对公司的融资成本有直接影响。根据各地产商最新公布的数据显示,截至2023年6月30日底,新世界的负债比率为48.7%,恒地负债比率为24%,新地及长实相对较低,分别为18.2%和1.4%。
富瑞早前亦发报告表示,对负债比率相对高的小型发展商信贷风险看法更审慎,因这些发展商的资金来源较单一,并预期利息覆蓋率较低、现金水平较紧的中小型发展商的财政会受压。
---
《星岛申诉王》将推出全新项目“区区有申诉”,并增设“我要赞佢”栏目,现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事,共建更有爱社区。立即“我要赞佢”︰https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩内容,请立即浏览“区区有申诉”活动专页:https://bit.ly/41hgS9E
>>>立即浏览【移民百答】栏目:新移民抵埗攻略,老华侨也未必知道的事,移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。
>>>即读【新移民专栏】:新移民第一身经验,与你分享当下年轻移民生活日常大小事,即读“新移民专栏”。
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
>>>订阅【加拿大星岛网电邮快讯】,每天可收到最快新闻资讯电邮:
https://www.singtao.ca/subscribe/singtao.php
>>>立即关注加拿大星岛新闻网TG Channel,让加国新闻无遗漏全天候向你推送:
https://t.me/singtaoca
>>>订阅CCUE YouTube 频道,查看更多吃喝玩乐、生活资讯影片。