中银调整按揭收费 居屋等取消贷款不再豁免手续费 最少付5,000元
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新年伊始,总有银行调整服务收费,其中有项收费变化,居屋等政府资助房屋买家就要注意,事关继汇丰后,按揭一哥中银香港(2388)已于本月初开始,不再向资助房屋按揭贷款客户豁免“取消贷款手续费”,即若果他们签纸确认获批贷款后又取消,将要缴付相当于贷款额0.15%的手续费,最少要支付5,000元。
今年1月2日起调整政策
中银去年12月通知客户,将由2024年1月2日起调整部分一般银行服务收费,包括删除按揭贷款服务取消贷款手续费的备注,即指本来不适用于“居者有其屋”、“租者置其屋”及“绿表置居”计划下客户的取消按揭贷款手续费,从今以后亦变为适用。
换言之,若然居屋、租置或绿置居的按揭客户,签署获批贷款确认书后,最终取消贷款,则要付上贷款额0.15%作为手续费,最低为5,000元,所以基本上只要贷款额大约达335万元或以上,客户付费便高于5,000元,以400万贷款额为例,取消贷款手续费便要6,000元。
此外,中银将“自动转帐付款-其他收费”项目中,涉及“建立或修改常设指示-自动转帐付款”的收费由原来每笔70港元加至100港元,或每笔56元人民币加至90元人民币,加幅分别约为43%及61%。对于是次调整收费,中银回应表示,该行会不时根据市场情况及综合考虑各因素,检讨并调整各项收费政策。
恒生及汇丰也需收费
在资助房屋按揭市场,以市占率计,中银为一哥,恒生和汇丰依次居其后。对于居屋等资助房屋按揭客户不获豁免取消贷款手续费,据了解,恒生已采取这政策多时,汇丰则于2023年11月1日起将取消贷款手续费适用范围,扩至政府房屋计划之按揭贷款申请,中银则步两行后尘,于2024年1月2日采同一做法。
中原按揭董事总经理王美凤表示,其实按揭客户签署确认获批贷款后,甚少出现取消贷款的个案,尤其资助房屋按揭客户,他们的心态最紧要都是银行能批出贷款。对于银行相关收费,相信都是从成本考虑出发,并参照同业做法。王美凤吁按揭客户签署确认获批贷款前,必须考虑清楚,并在申请按揭贷款时,留意所有相关收费,银行也应向客户披露清楚。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指,一般按揭客户签署确认书后取消贷款常见的几个情况,包括因其他银行批出的条款更佳,遂转用其他银行上会;签署后银行因应市况可能修改条款,如估价或贷款额等,客户不满意便取消贷款;又或客户可能因想挞订不成交,故取消贷款。上述情况大多发生在私楼按揭,一般居屋等资助房屋按揭客户甚少取消贷款。
经络按揭转介首席副总裁曹德明估计,有大行将取消贷款手续费适用范围扩阔至资助房屋按揭客户,主要是成本考虑。
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