内房现过度调整 中指研究院料“明年上半年筑底 下半年开始恢复”

内地连番出招撑内房，但暂时未见起色，中国指数研究院（下称中指）最新发布报告称，预计今年全年，内地楼市仍维持跌势，而且部分数据显示，跌势已超越预期的调整，甚至出现过度调整，二手楼楼价亦已连续19个月现季减，预料明年楼市维持5%跌幅。

在国家限购优化政策和供给端增量政策加持下，中指指明年或可能出现乐观态势，中指研究院常务副院长黄瑜指，“乐观来看，明年上半年楼市或完成筑底，下半年开始恢复。”

在房地产市场年会上，中指发表内地楼市最新数据，在受改善型楼盘入市带动下，今年前11个月百城新房价格累计微升0.6%，二手房价格则累跌3% ，至11月已连续19个月现季减；而内地300个城市住宅用地成交面积，则较去年同期下跌近30%，其分析认为，内地楼市调整期仍在持续，而部分数据已出现过度调整。

“出现一些调整也属于正常，但是我觉得下行速度，包括下行的基本面，有些一线城市也出现二手房价格下调等等，一定程度我觉得大家还是没有完全预期到的，下行的速度还是相对过快。”

黄瑜展望明年，内地商品房销售面积或将按年减约5%，但政策层面上，除了会持续降低购屋成本和门槛，在供应保障房建设、城中村改造和“平急两用”三大工程，或是明年增量政策上都会是重要出招的部分。

“特别是我们的城中村改造有一些实质性的推进，包括后续的各项政策细则等能陆续到位，并且能实施到位，明年如果各项政策都能够持续优化并且落到位的话，乐观层面就有可能会有一个微幅的小增，这是我们初步的一个判断。”

从总量来看，内地有11亿平方公尺左右的市场总量，如果从金额来看，仍然还会有是超过10万亿元人民币。

对于是否能全面开放限购，黄瑜相信需要“因城施策”，“一线城市优化郊区限购存在可能性，核心二线城市中，预计将有更多城市全面取消限购，而低能级城市或要透过发放购屋补贴等方式促进购屋需求释放。”

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