内房现过度调整 中指研究院料“明年上半年筑底 下半年开始恢复”
![](https://media-proc.singtao.ca/photo.php?s=https://media.singtao.ca/wp-content/uploads/master_sandbox/2023/12/2023120913140151787.jpg&f=jpeg&w=815&q=75&v=1)
内地连番出招撑内房,但暂时未见起色,中国指数研究院(下称中指)最新发布报告称,预计今年全年,内地楼市仍维持跌势,而且部分数据显示,跌势已超越预期的调整,甚至出现过度调整,二手楼楼价亦已连续19个月现季减,预料明年楼市维持5%跌幅。
在国家限购优化政策和供给端增量政策加持下,中指指明年或可能出现乐观态势,中指研究院常务副院长黄瑜指,“乐观来看,明年上半年楼市或完成筑底,下半年开始恢复。”
在房地产市场年会上,中指发表内地楼市最新数据,在受改善型楼盘入市带动下,今年前11个月百城新房价格累计微升0.6%,二手房价格则累跌3% ,至11月已连续19个月现季减;而内地300个城市住宅用地成交面积,则较去年同期下跌近30%,其分析认为,内地楼市调整期仍在持续,而部分数据已出现过度调整。
“出现一些调整也属于正常,但是我觉得下行速度,包括下行的基本面,有些一线城市也出现二手房价格下调等等,一定程度我觉得大家还是没有完全预期到的,下行的速度还是相对过快。”
黄瑜展望明年,内地商品房销售面积或将按年减约5%,但政策层面上,除了会持续降低购屋成本和门槛,在供应保障房建设、城中村改造和“平急两用”三大工程,或是明年增量政策上都会是重要出招的部分。
“特别是我们的城中村改造有一些实质性的推进,包括后续的各项政策细则等能陆续到位,并且能实施到位,明年如果各项政策都能够持续优化并且落到位的话,乐观层面就有可能会有一个微幅的小增,这是我们初步的一个判断。”
从总量来看,内地有11亿平方公尺左右的市场总量,如果从金额来看,仍然还会有是超过10万亿元人民币。
对于是否能全面开放限购,黄瑜相信需要“因城施策”,“一线城市优化郊区限购存在可能性,核心二线城市中,预计将有更多城市全面取消限购,而低能级城市或要透过发放购屋补贴等方式促进购屋需求释放。”
--
《星岛申诉王》将推出全新项目“区区有申诉”,并增设“我要赞佢”栏目,现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事,共建更有爱社区。立即“我要赞佢”︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
>>>立即浏览【移民百答】栏目:新移民抵埗攻略,老华侨也未必知道的事,移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。
>>>即读【新移民专栏】:新移民第一身经验,与你分享当下年轻移民生活日常大小事,即读“新移民专栏”。
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
>>>订阅【加拿大星岛网电邮快讯】,每天可收到最快新闻资讯电邮:
https://www.singtao.ca/subscribe/singtao.php
>>>立即关注加拿大星岛新闻网TG Channel,让加国新闻无遗漏全天候向你推送:
https://t.me/singtaoca
>>>订阅CCUE YouTube 频道,查看更多吃喝玩乐、生活资讯影片。