碧桂园“心血之作” 8年后仍像鬼城 “有鬼异冷清气氛 亦有着奇怪气味”
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内房危机未解,碧桂园(2007)于国内的销售未见改善,海外楼盘的情况亦都同病相怜。外媒报道,碧桂园旗下位于马来西亚南部柔佛州的“森林城市”建造至今约8年,仍然是一座“鬼城”,目前整个项目仅建成了15%,而根据最近的估计,整个开发项目的入住率仅为约1%。
据报,这个巨型地产项目在入黑后只有不足六盏灯亮着,人迹罕至。碧桂园回复媒体查询时称,公司对完成整个计划持“乐观态度”。
即睇碧桂园马来西亚“鬼城” :
![碧桂园旗下位于马来西亚南部柔佛州的“森林城市”建造至今约8年,仍然是一座“鬼城”。(路透社) 碧桂园旗下位于马来西亚南部柔佛州的“森林城市”建造至今约8年,仍然是一座“鬼城”。(路透社)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9fd4c85428b05e9f6f69959b597f1a95/2023-12/20230911204412272.jpg)
![目前整个项目仅建成了15%,而根据最近的估计,整个开发项目的入住率仅为约1%。 目前整个项目仅建成了15%,而根据最近的估计,整个开发项目的入住率仅为约1%。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/33abba80fc7d48e6d7418974961a11f9/2023-12/countrygrs_1693274432.jpg)
![碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海,建成人工岛。 碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海,建成人工岛。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/07213f7cebe65db7f06df87dadad0aad/2023-12/20220817214645807.jpg)
![碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海,建成人工岛。 碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海,建成人工岛。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/28b3d35f0f039bc7924eef9676615f39/2023-12/Forest_City__220308__05.jpg)
![商场内人迹罕至。 商场内人迹罕至。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/feb9696a2350778e33040770b4ae668b/2023-12/_131915123_mall-forestgarden.jpg)
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![碧桂园马来西亚南部柔佛州的“森林城市”项目预想图。 碧桂园马来西亚南部柔佛州的“森林城市”项目预想图。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d42a9f8528f59ba6a9033db5dcfed4cd/2023-12/_131924294_9343a3dc-9e20-4321-aa9f-e8614e320c8e.jpg)
耗资1000亿美元建心血之作
碧桂园森林城市为公司创办人杨国强的心血之作,他在2012年首度提出,其官网有一个“主席的梦想”专栏,以“我有一个梦想,能有一座城市,到处都是公园”等字句描述项目。“一带一路”倡议下,碧桂园于2016年在马来西亚推出耗资1,000亿美元的大型项目森林城市。据当时碧桂园宣传资料称,预计全部项目落成后,可以容纳70万人,提供25万个住宅单位。
![碧桂园于2016年在马来西亚推出耗资1,000亿美元的大型项目森林城市。据当时碧桂园宣传资料称,预计全部项目落成后,可以容纳70万人,提供25万个住宅单位。 碧桂园于2016年在马来西亚推出耗资1,000亿美元的大型项目森林城市。据当时碧桂园宣传资料称,预计全部项目落成后,可以容纳70万人,提供25万个住宅单位。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6337cea792e9680988f1df2cf5963f71/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_15_02_07.jpeg)
鬼城之名挥之不去
森林城市是碧桂园的鸿图大计之一,但选址却与世隔绝。碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海,建成人工岛。数年前,本港亦有记者前往这座“全人类的梦想天堂”一探究竟。据当时的报道,森林城市除了有鬼异冷清的气氛,亦有着奇怪的气味,令人浑身不舒服。而且,当地的卫生情况麻麻,蚊患严重,难以想像是“一座五星级的家”。
马来西亚人对森林城市亦不带好感。当地媒体亦曾报道,住在柔佛州的马来西亚人抱怨大批中国人在“森林城市”买楼,忧虑填海造地对渔业带来影响。
![马来西亚人对森林城市亦不带好感。当地媒体亦曾报道,住在柔佛州的马来西亚人抱怨大批中国人在“森林城市”买楼,忧虑填海造地对渔业带来影响。 马来西亚人对森林城市亦不带好感。当地媒体亦曾报道,住在柔佛州的马来西亚人抱怨大批中国人在“森林城市”买楼,忧虑填海造地对渔业带来影响。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6bffcad5f2c4296aa4472bc5a1dcc306/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_15_02_05.jpeg)
境外债重组之路困难重重
近年内房爆发危机之下,碧桂园同样出现流动性紧张,并预告无法如期支付所有境外债,唯有聘请中金协助境外债重组。在10月份,据报碧桂园亦被迫放弃在澳洲的两个项目,分别出售墨尔本和悉尼的未完工项目。
碧桂园的合同销售继续呈下跌趋势,据公告披露,11月归属公司股东权益的合同销售金额约61.1亿元人民币,按年大跌76.5%。对于内房而言,只有卖到楼,资金回笼才会有钱还债,碧桂园在销售数据未见回暖之下,仍然有相当大的挑战。
![截至今年6月30日,碧桂园在12个月内到期的债务1,087亿元人民币,而持有现金和现金等价物仅1,011亿元人民币。 截至今年6月30日,碧桂园在12个月内到期的债务1,087亿元人民币,而持有现金和现金等价物仅1,011亿元人民币。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/166060f15b50d38bf7992df319f5d110/2023-12/foreign20221010155300040668072-3135-2818-1691647145.jpg)
截至今年6月30日,碧桂园在12个月内到期的债务1,087亿元人民币,而持有现金和现金等价物仅1,011亿元人民币。市场有分析认为,被视为优质民营龙头的碧桂园一旦出现违约,冲击可能比恒大(3333)更大。
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