内银未收到房企融资白名单 或仅属参考 “防范风险仍是主线”
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内地早前传出中国监管机构将起草50间房企“白名单”,以改善融资情况,加大支持房企发放无抵押流贷,当中盛传有债务违约的碧桂园(2007)、旭辉控股(884)及远洋集团(3377)等都有份在名单之上,另外龙湖集团(960)、万科企业(2202)及新城发展(1030)等均榜上有名。不过,内媒引述业界消息指,目前商业银行并没有收到任何白名单相关文件,亦有指监管方面确实草拟了一份涉房贷款的企业白名单,但是“这份名单更多是一种参考”。
自11月17日内地金融部门联合召开金融机构座谈会后,农业银行、建设银行、交通银行等多家银行陆续召集内房企业开会,就企业融资需求、专案对接、承销与投资等多个面向进行交流。内媒《经济观察报》引来一位银行人士指,这是为金融支持房地产融资新政制定细则做准备。
在金融机构座谈会上,监管部门提出了“三个不低于”,包括“各家银行自体房地产贷款成长不低于银行业平均房地产贷款成长率”、“非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速”、“对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速”,新要求措施预计2024年初落实。
至于所谓的“白名单”,报道引述多位银行人士均表示,目前商业银行并没有收到任何相关文件,相信监管方草拟的名单只是一种参考建议文件,在新政落地过程中,银行会结合自身业务和风控标准,各自在名单基础上作相应调整。因此,白名单上的房企也不一定全部能获得融资,而没有进入白名单的企业,其实也有获得融资的机会。
目前为金融机构为房企提供流动资金贷款,仍被视为违规,业界相信新一轮融资新政不会突破原有监管规则和风控体系,防范风险依然是主线,更多是在已有工具基础上对实施细则做调整和优化。
据悉这份名单包括19间央企、13间地方国企、5间混合所有制企业、10间未出险民企,以及3间已经出险但违约规模较小的民营房企。
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