大棋盘|公屋轮候转升涉“技术性调整” 官员派定心丸:毋须自乱阵脚
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本届政府一直强调提速、提效、提量增加公营房屋供应,公屋平均轮候时间由去年7月上任时约6年,回落至今年首两季的5.3年,成功“封顶”并扭转多年升势,反映房屋政策措施取得一定进展。惟房委会昨公布截至今年9月底的公屋平均轮候时间,由5.3年倒升至5.6年,究竟有何原因?
![公屋平均轮候时间转升。资料图片 公屋平均轮候时间转升。资料图片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/02480542fc0b3d0fca3efebfa2bb23de/2023-11/DFOW0422CSW009.jpg)
![粉岭皇后山公屋。资料图片 粉岭皇后山公屋。资料图片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/510de1d833aade0e36585a4d834d3f66/2023-11/11301251.jpg)
![九龙启德一幅“简约公屋”用地。资料图片 九龙启德一幅“简约公屋”用地。资料图片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4b0501587cd2d8a0028581d45abc057f/2023-11/11301253_0.jpg)
今年公屋产量未来几年最低
特首李家超视房屋问题为“重中之重”,包括提出兴建3万个简约公屋单位,并承诺在2026/27年将公屋综合轮候时间减至4.5年。新一份《施政报告》亦提到,政府已觅得土地,可兴建约41万个公营房屋单位,超额完成10万个,首5年(即2024/25至2028/29年度)连同简约公屋在内的公营房屋供应总量,将达17.2万个单位。
不过,公屋平均轮候时间的长短,其实取决于多项因素,包括可供编配的公屋单位数目、申请者数目及所选地区等。有政府中人解释,公屋轮候时间由6年迅速下降至5.3年,主因是去年粉岭皇后山大型公屋项目入伙,但今明两季公屋供应量较少,令整体轮候时间增长。
值得注意的是,目前公屋轮候时间计法涉及技术因素,以排在较前的申请者为例,新界区公屋申请者的轮候时间,一般较市区或扩展市区申请者短数月至一年,申请者获安排入住新界公屋后,轮候时间会被计入平均轮候时间内,平均轮候时间便会下跌;相反,当较多市区或扩展市区的公屋单位可编配,轮候时间较长的申请者陆续获安排入住这些公屋时,平均轮候时间就会相应上升。
换言之,当市区单位派得愈多,反而会令公屋平均轮候时间上升。政府中人指,今年当局在扩展市区收回单位数量不错,2022/23年收回约9千单位,故令公屋轮候时间拉长,形容这是“技术性调整”。
政府中人:最重要是知道将来荷包有钱
政府内部亦评估,明年上半年公屋轮候时间续升,但政府有信心任内做到综合轮候时间在2026/27年缩短至4.5年的目标,因2024/25年将有大批公屋落成,包括屯门、东涌等项目,2025/26年亦有观塘、古洞北等新公屋,加上第一期位于元朗的简约公屋最快2025年首季落成,“最重要是知道将来荷包有钱,有底气,就毋须自乱阵脚。”
事实上,房署近期加强打击滥用公屋亦见成效,去年收回约2200个单位,今个财政年度至今亦已收回2200个单位,料全年达3000个。政府消息指,虽然未来一两季公屋轮候数字较反复,但强调未来供应量多,收回的单位亦增加,例如有公屋户转买居屋或绿置居而交还单位,因此市民实在毋须担心短暂的回升。
聂风
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