大棋盘｜公屋轮候转升涉“技术性调整” 官员派定心丸：毋须自乱阵脚

本届政府一直强调提速、提效、提量增加公营房屋供应，公屋平均轮候时间由去年7月上任时约6年，回落至今年首两季的5.3年，成功“封顶”并扭转多年升势，反映房屋政策措施取得一定进展。惟房委会昨公布截至今年9月底的公屋平均轮候时间，由5.3年倒升至5.6年，究竟有何原因？

公屋平均轮候时间转升。资料图片

 

公屋平均轮候时间转升。资料图片

 

粉岭皇后山公屋。资料图片

 

何永贤相信持续加大建屋量及建成3万个简约公屋后，轮候时间趋势一定是向下。资料图片

 

九龙启德一幅“简约公屋”用地。资料图片

 

今年公屋产量未来几年最低

特首李家超视房屋问题为“重中之重”，包括提出兴建3万个简约公屋单位，并承诺在2026/27年将公屋综合轮候时间减至4.5年。新一份《施政报告》亦提到，政府已觅得土地，可兴建约41万个公营房屋单位，超额完成10万个，首5年（即2024/25至2028/29年度）连同简约公屋在内的公营房屋供应总量，将达17.2万个单位。

不过，公屋平均轮候时间的长短，其实取决于多项因素，包括可供编配的公屋单位数目、申请者数目及所选地区等。有政府中人解释，公屋轮候时间由6年迅速下降至5.3年，主因是去年粉岭皇后山大型公屋项目入伙，但今明两季公屋供应量较少，令整体轮候时间增长。

值得注意的是，目前公屋轮候时间计法涉及技术因素，以排在较前的申请者为例，新界区公屋申请者的轮候时间，一般较市区或扩展市区申请者短数月至一年，申请者获安排入住新界公屋后，轮候时间会被计入平均轮候时间内，平均轮候时间便会下跌；相反，当较多市区或扩展市区的公屋单位可编配，轮候时间较长的申请者陆续获安排入住这些公屋时，平均轮候时间就会相应上升。

换言之，当市区单位派得愈多，反而会令公屋平均轮候时间上升。政府中人指，今年当局在扩展市区收回单位数量不错，2022/23年收回约9千单位，故令公屋轮候时间拉长，形容这是“技术性调整”。

政府中人：最重要是知道将来荷包有钱

政府内部亦评估，明年上半年公屋轮候时间续升，但政府有信心任内做到综合轮候时间在2026/27年缩短至4.5年的目标，因2024/25年将有大批公屋落成，包括屯门、东涌等项目，2025/26年亦有观塘、古洞北等新公屋，加上第一期位于元朗的简约公屋最快2025年首季落成，“最重要是知道将来荷包有钱，有底气，就毋须自乱阵脚。”

事实上，房署近期加强打击滥用公屋亦见成效，去年收回约2200个单位，今个财政年度至今亦已收回2200个单位，料全年达3000个。政府消息指，虽然未来一两季公屋轮候数字较反复，但强调未来供应量多，收回的单位亦增加，例如有公屋户转买居屋或绿置居而交还单位，因此市民实在毋须担心短暂的回升。

聂风

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