最新報告：溫哥華中等收入家庭 根本無法獲得抵押貸款置業
【星島綜合報道】根據一份新報告顯示，溫哥華房地產平均價格與中產收入家庭的收入之間不斷擴大差距，這意味著中產家庭在溫哥華置業上車的夢想遙不可及。
房地產網站rates.ca周四（26日）發布的一份報告表示，調查是基於加拿大主要城市的稅後家庭收入中位數，以及這些收入能夠通過抵押貸款壓力測試的數據而作出結果，報告亦將中產家庭與各城市的實際平均樓價進行了對比。在進行收入與住房成本比較時，溫哥華的表現最為糟糕。
該報使用溫哥華中產家庭的稅後收入中位數為，約為86,988元，但在這樣的收入狀況下，一個普通家庭最多負擔得起一套價值347,000元的房屋和329,650元的受保抵押貸款。
然而，根據電腦多重放盤系統（Multiple Listing Service，簡稱MLS）9 月份的數據，溫哥華市的房屋平均價格為1,211,700元。因此，溫哥華的平均住房成本比中等收入家庭的負擔能力高出249%。
研究也指出，超過 100 萬元的房屋無法獲得有保險的抵押貸款，「這會增加利率和所需的首付，並減少借款人可以獲得的金額，，因此提供了另一種計算方式。」
如果一名收入為 86,988 元的溫哥華居民獲得無保險抵押貸款，他們最多能負擔的房子價值為411,000元。然而，在現實生活中，平均樓價比這高出195%，根本無法負擔。
加拿大抵押與住房管理機構（CMHC）的副首席經濟學家盧懷爾（Aled ab Iorwerth） 在報告中表示，在過去十年，人口增長、收入增加和利率下降吸引了專業人士遷入大城市，成為樓價飆升的原因，「但現在，隨著需求的增加，這些城市增加住房供應的速度相當緩慢。面對住房問題，年輕的專業人士也開始從溫哥華遷移到大西洋城市。」
多倫多是去全國第二難以負擔的城市，有保險和無保險抵押貸款的平均價格，分別比中產家庭的負擔能力高出 210% 和 162%。
報告中唯一一個可負擔的大城市是亞省愛民頓，當地稅後家庭收入中位數為91,912元，平均樓價僅為370,100元。
報告指出，按照薪資中位數，一個人可以花37萬置業，可負擔能力較好。
CMHC 經濟學家帕爾蒂（Taylor Pardy）認為，由於在2015年至2019年期間，石油和天然氣價格下跌，使得愛民頓及卡加利的經濟活動有所放緩，從而導致當地房屋保持充足供應，樓價甚至下降，因此可負擔能力較好。
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