最新报告：温哥华中等收入家庭 根本无法获得抵押贷款置业
【星岛综合报道】根据一份新报告显示，温哥华房地产平均价格与中产收入家庭的收入之间不断扩大差距，这意味着中产家庭在温哥华置业上车的梦想遥不可及。
房地产网站rates.ca周四（26日）发布的一份报告表示，调查是基于加拿大主要城市的税后家庭收入中位数，以及这些收入能够通过抵押贷款压力测试的数据而作出结果，报告亦将中产家庭与各城市的实际平均楼价进行了对比。在进行收入与住房成本比较时，温哥华的表现最为糟糕。
该报使用温哥华中产家庭的税后收入中位数为，约为86,988元，但在这样的收入状况下，一个普通家庭最多负担得起一套价值347,000元的房屋和329,650元的受保抵押贷款。
然而，根据电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）9 月份的数据，温哥华市的房屋平均价格为1,211,700元。因此，温哥华的平均住房成本比中等收入家庭的负担能力高出249%。
研究也指出，超过 100 万元的房屋无法获得有保险的抵押贷款，“这会增加利率和所需的首付，并减少借款人可以获得的金额，，因此提供了另一种计算方式。”
如果一名收入为 86,988 元的温哥华居民获得无保险抵押贷款，他们最多能负担的房子价值为411,000元。然而，在现实生活中，平均楼价比这高出195%，根本无法负担。
加拿大抵押与住房管理机构（CMHC）的副首席经济学家卢怀尔（Aled ab Iorwerth） 在报告中表示，在过去十年，人口增长、收入增加和利率下降吸引了专业人士迁入大城市，成为楼价飙升的原因，“但现在，随着需求的增加，这些城市增加住房供应的速度相当缓慢。面对住房问题，年轻的专业人士也开始从温哥华迁移到大西洋城市。”
多伦多是去全国第二难以负担的城市，有保险和无保险抵押贷款的平均价格，分别比中产家庭的负担能力高出 210% 和 162%。
报告中唯一一个可负担的大城市是亚省爱民顿，当地税后家庭收入中位数为91,912元，平均楼价仅为370,100元。
报告指出，按照薪资中位数，一个人可以花37万置业，可负担能力较好。
CMHC 经济学家帕尔蒂（Taylor Pardy）认为，由于在2015年至2019年期间，石油和天然气价格下跌，使得爱民顿及卡加利的经济活动有所放缓，从而导致当地房屋保持充足供应，楼价甚至下降，因此可负担能力较好。
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