政府今季僅推一地 業界：削供應穩樓市

發展局甯漢豪表示，財政年度首三季已達全年供應目標約80%。

樓價走勢持續偏軟，上月整體物業交投量亦下跌，連帶政府也減慢推地步伐。發展局昨日公布今季賣地計劃，僅推出1幅大嶼山長沙住宅地，涉及110伙，按季減產約93%，更創出按季新低紀錄。業界人士指，政府減少推地可避免進一步加劇市場負面情緒，料對樓市亦有穩定作用。
發展局局長甯漢豪昨日公布本財政年度第3季（10至12月）賣地計劃，僅推出1幅位於大嶼山長沙東涌道地皮，預計興建110伙，為政府2011年主動推地以來伙數按季最少，對比上一季2幅住宅地涉及1740伙，按季勁減約93.7%。
「一鐵一局」3項目推2650伙

 

政府今季推出的地皮不多，住宅供應的「重責」則落在「一鐵一局」身上，共推出3個項目，提供2650伙。最矚目為港鐵推出東涌東站第1期物業發展項目，涉及1200伙，而該項目將於本周五截收意向書。

 

市建局則推出2個項目招標，分別為九龍城啟德道／沙浦道，以及盛德街／馬頭涌道項目，合共提供約1450伙。其中城盛德街項目今年8月已收32份意向書。
首3季10150伙佔全年目標8成

 

另外，連同私人發展項目，預計有7個項目完成契約修訂，共提供約440伙。換言之，來自不同來源土地供應，料今季可提供3200伙。

 

總結政府財政年度首3季共提供約10150伙，佔全年私人房屋供應目標約1.29萬伙的約80%，而且數字並未反映第三季不用地契修訂個案供應來源，由於有關數字有滯後，對於達到全年供應目標仍然樂觀。

 

甯漢豪指，政府推地始終有土地供應的目標，推地是為滿足對於房屋和經濟用地需求，不能夠單在市況好時候才推地；如果市況不好時，當然會審慎、按部就班，亦會觀察市場承受能力去安排出售甚麼用地，務求整體來看整個年度供應情況，以及達標情況，去作一個平衡。上述用地的確是較細小，供應不多，服務市場亦有不同，相信都是比較中大型、市場上較高層次單位。她強調，政府繼續多管齊下的造地策略，以持之以恆的態度持續及穩定地向市場供應土地。
梁志堅：市差推得多都無人買

 

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，現時樓價持續下跌，交投量低，市場氣氛差，認為以目市況推得多都「無人買」，而且政府亦不會平賣土地，發展商都是做生意，都是會看後市發展，各自計數出價，形容「有市就有人買地」。冀《施政報告》要「大手筆」全面撤辣，激活樓市，以挽救經濟市況。

 

長實營業部首席經理郭子威指，反映政府面對現時房地產市場變化，加上未來港鐵仍有多幅土地供應而作出安排，相信長遠對房屋供應不會有太大影響，能確保每年有足夠供應，令樓市得以健康發展。

 

團結香港基金副總裁葉文祺認為，政府考慮到市場情況而調節推地策略，面對市況轉淡，以及加息周期令發展成本及風險有所增加，發展商的入標意欲及出價均比以往保守，現時並不是推出大型地皮的好時機。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，財政儲備問題嚴重，不排除是在淡市期間減少推地步伐，認為目前推地流標風險高，減少推地可避免加劇市場負面情緒，料對樓市亦有穩定作用。相關社論文章見A3版

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