首置盘“焕然懿居第三座”9.27起接受申请 市价78折发售 售价介乎408万至964万元

市区重建局港人首次置业(“首置”)项目“焕然懿居第三座”，共提供260个单位，明日（9月27日）起至下月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。
 

市建局“焕然懿居 第三座”。资料图片

 

市建局“焕然懿居 第三座”。资料图片

 

焕然懿居3期外貌。 资料图片

 

焕然懿居3期外貌。 资料图片

 

焕然懿居3期外貌。 资料图片

 

市建局以“评估市价”的七八折（即折扣率为 22%），厘定“焕然懿居 第三座”共260个“首置”单位的售价，提供125个一房、108个两房及27个三房共260个“首置”单位，实用面积由约303平方呎至600平方呎 ，并配备18个住宅车位及会所等设施。有关的折扣率和售价已获得政府批准。折扣后单位的售价介乎港币408万2千元至964万2千元，实用面积折扣呎价介乎港币12,885元至16,499元。

市建局最近按照“焕然懿居第三座”的地契文件要求，就项目向房屋局提交建议的“首置”申请资格准则及单位定价，供房屋局审批。根据政府在2018年公布的“首置”安排，“首置”单位折扣率会较前一期居屋出售计划的折扣率低10%至20%。

一人申请者月入下限3.1万元

一人申请者可选购可供出售的一房单位，家庭申请者可选购任何可供出售的一房至三房单位。

合资格申请人须于截止申请当日（即2023年10月 18 日）已年满18 岁并在香港居住满7年，并且不受任何逗留条件限制（有关逗留期限的条件除外）；

• 申请人及名列于申请表内的家庭成员均从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业，未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助；该等家庭成员亦须为申请者的直系亲属，并于申请截止前已与申请者同住；

• 一人申请者总收入每月不少于港币31,001元及不超过港币40,300元；家庭申请者（申请者及所有名列于申请表内的家庭成员）的总收入每月不少于港币62,001元及不超过港币 80,600元；

• 一人申请者总资产净值不超过港币 956,000 元；家庭申请者（申请者及所有名列于申请表内家庭成员）的总资产净值不超过港币1,911,000 元。

可造最高九成按揭贷款

另外，所有“首置”单位的转让、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契约的条款约束。由单位首份转让契约日期起计的首五年内，“首置”单位业主不可转让或出租其单位。在首五年过后，“首置”单位业主须向市建局缴付补价，才可在公开市场转让或出租其单位。补价的计算方法是按业主补价时该住宅单位的十足市价，并根据买家在签订临时买卖合约时的折扣率而计算差价。

香港按证保险有限公司将为“焕然懿居 第三座”首置单位提供按揭保险，让买家申请敍造最高至九成按揭的贷款。首置单位的申请者在购买单位时，须注意其负担能力，审慎考虑及管理当中的财务风险。个别申请者的按揭贷款安排，须以申请按揭当时的楼市情况、银行及按证保险公司的估值及其审批情况而定。

市建局在长沙湾青山道233号映筑设立售楼处及示范单位，明日起开放参观。有兴趣参观人士可于今日起，透过“焕然懿居第三座”网站内的线上预约系统，预约参观示范单位，亦可于申请期间亲临现场轮候入场参观。

记者：蔡思宇

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