高息环境长期持续 楼市仍低迷 长实郭子威:第4季料波幅约10%
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美国联储局一如市场预期维持利率不变,然而业界预计,高息环境将持续一段长时间,降低买家入市意欲,由于第4季息口走势依然未明朗,市场继续观望,楼价将较波动。
长实营业部首席经理郭子威表示,高息环境会持续一段长时间,减低楼市投资意欲,令一、二手成交量进一步萎缩。他又说,第3季楼价已经显著回落至年初水平,预料第4季息口仍未明朗,观望气氛浓厚,楼价将较为波动,预料波幅约10%。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,联储局维持息率不变,符合市场预期,对楼市影响正面,有助买家加快入市决定。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,联储局暂停加息符合预期,息口略为喘定,对楼市属好消息,但相信未足以扭转颓势。现时息口处于高位、经济前景未明、市场信心薄弱,加上息口走势未完全明朗,相信楼市短期维持低迷格局,楼价下跌趋势暂难改变。不过他预计,楼价下跌令置业门槛降低,用家或会趁低入市。
后市视乎《施政》内容
美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指,美国年底前仍有机会加息,意味息口走势未明朗,将持续影响楼市气氛。他又指,虽然是次本港银行跟随美国未有加息,但月中已有大型银行上调新做拆息按揭的锁息上限,料二手交投持续低迷,楼价持续有下调压力;后市表现则视乎《施政报告》会否推利好楼市政策。
利嘉阁总裁廖伟强表示,联储局暂停加息属预期之内,因此对楼市不会有任何“冲喜”作用。他指,未来楼市走向很大程度视乎下月《施政报告》的内容。如果在激活楼市有具体方案,可以逆转现时死气沉沉的局面。
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