因為找不到人也找不到土地 企業紛紛離開溫哥華

【星島綜合報道】總部位於溫哥華的混凝土防水添加劑製造商凱頓國際公司 (Kryton International) 於 2017 年收購了一家位於卡加利的耐腐蝕添加劑製造商，當時曾考慮將該公司的工廠遷至大溫哥華地區，但最終發現這是一個難以實現的夢想。

Kryton 執行長尤爾斯 (Kari Yuers) 說：「我們的第一個計劃是，『嘿，我們在溫哥華建造一家工廠吧』，最終還是把工廠留在了卡加利。」

考量到產品要出口到亞洲市場，在溫哥華建廠是最好的。但大溫哥華地區的工業房地產價格太高了，每英畝的土地價格就超過了 150 萬元，卡加利的價格還不到一半。

根據大溫哥華貿易局委託發布的一份新報告，對於大溫哥華地區的企業來說，離開溫哥華的趨勢越來越多。

這份由全國工業和辦公園區協會溫哥華分會共同發起的報告估計，由於工業空置率低於百分之一，且交通便利的黃金大型場地庫存不斷減少，數千個工作崗位被迫離開該地區。

該報告的作者追蹤了過去4.5 年中繞過大溫哥華地區的公司，這些公司在卡加利佔據了約500 萬平方英尺的空間，創造了6,300個直接就業崗位，支付了約4.77 億元的工資，為全國國內生產毛額貢獻了5億元。

對Kryton公司來說， 他們以500萬元在卡加利購買一棟已建成的建築，並在此基礎上再追加投資2000萬元而留在卡加利發展，而不是來到大溫哥華地區。

大溫哥華貿易局的報告發現，過去5年來，很多大溫企業主棄溫哥華而到其他地方設廠。

幾十年來，地方政府和商業團體一直在研究如何應對大溫哥華地區不斷萎縮的工業用地基礎和較低的工業空置率。

然而，貿易局行政總裁安德森(Bridgitte Anderson)認為，「當我們將（工業用地短缺）與我們在租賃住房中看到的那種危機結合起來時，就會發現，人們不僅需要一個可以稱之為家的地方，還需要一個工作的地方。雇主需要一個地方來發展他們的業務，如果我們沒有這個等式的任何一邊，社區會遇到真正的麻煩。」

大溫哥華地區並沒有忽視這個問題，該地區制定了區域工業用地策略，旨在支撐該地區的工業用地庫存，以滿足 2040 年的需求。

不過，全國工業和辦公園區協會溫哥華分會主任 Jason Kiselbach 表示，Metro 僅存的工業用地非常少、可能很難利用。

安德森表示，由於大溫哥華地區的整體人口增長，情況變得更嚴峻。

研究發現，工業用地僅佔大溫地區土地面積的 4%，卻創造了 45 萬個就業機會，佔該地區整體經濟的三分之一以上。

工業用地增加 1% 可能會增加 126,000 個就業崗位，並導致該地區的國內生產總值增加 122 億元。

報告中的建議包括呼籲重新調整區域土地使用規劃，優先考慮當地住房、食品和就業，加強對工業用地的保護，並每3年而不是5年修訂大溫哥華地區的區域土地使用計劃。

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