红山半岛｜独立屋业主怕“放蛇”不开放睇楼 市场消息：如“僭得靓”售价可卖贵20%

世纪暴雨导致多区山泥倾泻，港岛大潭豪宅屋苑红山半岛至少两间独立屋，因临海斜坡山泥倾泻而被发现僭建。市场人士向《星岛头条》指，红山半岛改装僭建并不罕见，直言是“公开秘密”，估计比例或超过五成。市场消息称，红山半岛向海有僭建的洋房，向来较为受欢迎，若“僭得靓”，如加设室内升降机、芭蕾舞室、康乐室等，售价最少可卖贵百分之十至二十。

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市场消息称如独立屋“僭得靓”，售价最少可卖贵百分之十至二十。资料图片

 

市场消息称红山半岛向海有僭建的洋房，向来较为受欢迎。梁国峰摄

 

港岛大潭豪宅屋苑红山半岛。资料图片

 

红山半岛至少两间独立屋因斜坡山泥倾泻而被发现僭建。资料图片

 

市场消息称如独立屋“僭得靓”，售价最少可卖贵百分之十至二十。资料图片

 

租盘不开放“睇楼”防“放蛇”

市场消息透露，现时红山半岛约有40幢独立屋放售，叫价介乎7000万至1.5亿，叫价最高一间为临海B型屋，现时仍有租约。至于放租盘则约有10个，每月叫租10万至15万。但发生山泥倾泻事件之后，部分独立屋已经不开放予准买家“睇楼”，担心被“放蛇”，惟暂未有减价或封盘情况，主要是待业主观察事态发展。

以亿元独立屋为例 或可“增值”逾2000万

消息又称，红山半岛面海有僭建的洋房，向来较为欢迎，若然“僭得靓”，例如加设室内升降机、芭蕾舞室、康乐室等，售价最少可增加百分之十至二十。以单幢售价为1亿元的独立屋为例，如增加百份之二十，帐面上“增值”2000万元。

注册结构工程师倪学仁根据航拍照片指，临海数十间独立屋，几乎全部都怀疑有构筑物延伸到对开斜坡，亦有花园建于靠近斜坡位置的平台上，不少物业或有机会占用公家地。另一不愿透露身份的建筑师，则根据《星岛》一张约有30间洋房的航拍照，对照现场及图则，指出现时只有1间洋房保留“原则”，几乎“硕果仅存”。

消息指，当中最夸张例子是挖空地底改建成客饭厅及工人房，原本客饭厅则改作家庭厅，一般改动则是设置酒窖等，有关改动能令独立屋可用面积增加逾50%。

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