租盘惨被房客转做BNB民宿 转租数十次房东怒索160万赔偿

【星岛综合报道】多伦多一名房东起诉了她的前租客、租客的男友、多伦多市政府和Airbnb，原因是她在市中心的公寓在未经她知情或同意的情况下，在Airbnb短租平台出租了几个月。

这份6月22日代表艾利森·拉斯昆哈（Allison Rasquinha）向安大略省高等法院提交的诉状称，Michele Nicole Carter和Jose Cornejo Kelly在未经授权的情况下，将拉斯昆哈位于市中心Adelaide Street West的一室公寓注册成了短期租赁，并在Airbnb上出租了数十次，违反了所在公寓物业的规定。

诉状指控Airbnb和市政府为该公寓的登记和出租提供便利，称两者都忽视了核实他们是否拥有短期出租该房产的合法权利的责任。

拉斯昆哈在接受CBC采访时表示：“(我的公寓)是我最宝贵的财产。这是我最关心的事情。看到你热爱的东西被用来牟取利益，而你甚至都没有意识到这一点，这是一种可怕的感觉。”

该诉讼要求四名被告赔偿160万的经济损失和精神痛苦，以及其他损害。这些指控尚未在法庭上得到证实，也没有被告提交辩护声明。

CBC记者多次尝试用在安省汉密尔顿登记的同名业主的电话和电子邮件联系Carter和Cornejo Kelly，但均未成功。

根据索赔声明，拉斯昆哈与Carter签订了从2022年7月1日开始为期一年的租赁协议。

CBC记者看到了这份协议，该协议禁止租户在没有房东书面许可的情况下转租该物业，并要求他们遵守共管公寓公司的规定。公寓声明规定禁止住宅出租期限不足一年。

根据声明和Rasquinha通过信息自由请求获得的一份文件，租约生效两周后，该市就向Jose Cornejo Kelly签发了该单元的短期租赁登记。

CBC此前报道说，Carter说Cornejo Kelly和她住在一起，尽管他的名字不在租约上。但业主拉斯昆哈说她从未见过他，也从未被告知他已经搬进来了。

至少被租了30次

诉讼称，Carter和Cornejo Kelly在2022年7月14日至2023年4月2日期间在Airbnb上出租了这套公寓。 “该房产下有30多条评论，因此，很明显，在此期间它至少被租了30次。”

根据CBC记者看到的诉讼和电子邮件，在从大楼的保安团队那里得知她可能在经营未经授权的Airbnb业务后，拉斯奎尼娅于今年2月与Carter对峙，但Carter否认并称对此一无所知。

从房源的截图来看，今年3月，拉斯昆哈在Airbnb上找到了她的公寓的房源，她联系了房客、市政府和Airbnb，试图结束这种局面。

拉斯昆哈在诉讼中指控Carter和Cornejo Kelly违反了租赁条款，登记并列出了该单位的短期租赁。还指控他们通过收取短期租赁客户的付款来不公正地中饱私囊。

今年5月，当Carter和Cornejo Kelly接受采访时，Carter说，她偶尔出城时，会在Airbnb上把这套公寓租出去。 她说，当时她和Cornejo Kelly都不知道这栋楼不允许短期租赁，因为尽管租赁协议中提到了共管公寓的规定，但拉斯昆尼亚并没有向她提供一份声明的副本。 他们都说，当拉斯奎纳告诉他们这是被允许的时候，他们就把房源撤了下来。

律师：除业主外都获得了收益

拉斯昆哈的律师米丽埃尔·达哈布(Mirielle Dahab)说，这起诉讼的关键在于，所有被告都通过非法出租公寓获得了经济利益。

Airbnb网站称，对于通过其平台预订的所有住宿，Airbnb都会向住客和房东收取服务费。与此同时，该市向登记短租的人收取53加元的费用，并对所有短租收入征收6%的市政住宿税。

“每个人都有经济收益，除了拉斯昆哈…无论是有租金税的市政，还是有服务费的Airbnb…当然还有那两个人。”

律师达哈布认为，两位租客有义务遵守共管公寓公司的规定，无论他们是否收到了共管公寓声明的实物副本。 “当你同意合同或规则的条款时……你有责任确保自己遵守它们，如果你不知道它们是什么，那就去问。”

Airbnb和市政被指控疏忽 

4月16日，Airbnb的客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了联系，随后撤下了该房源。该公司在一份声明中表示，该房源不再在该平台上托管，但没有具体解决Rasquinha诉讼中的指控。

多市的一位发言人在一封电子邮件中说，他不会对Rasquinha诉讼中的指控发表评论，因为这件事还在法庭审理中。

该市表示，一般来说在Airbnb上注册一个短租单位，房东只需要使用安省的驾驶执照或安省的照片身份证件来证明这是他们的“主要住所”。、一些申请是自动批准的，而其他申请则需要额外的审查或财产检查。

房主拉斯昆哈表示，该市应该采取更多措施来审查申请短期租赁登记的人。

在CBC记者看到的一封电子邮件中，一名市政雇员告诉拉斯昆哈，在批准注册之前，市政府没有资源来核实那些申请短期租赁注册的人是否被授权这样做，或者短期租赁是否被授权在大楼内进行。

拉斯昆哈说:“如果他们要推出一项监管服务，从短期租赁中收取费用和税收，他们就有责任照顾多伦多市民，把这些许可证发放好。”

多市在声明中表示，建筑物业管理公司有责任向市政府通报任何有关短期租赁的公寓公司规定，业主或租户有责任遵守这些规定。

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