夫妻租房疏忽引發火警 被法庭裁定賠償57萬元

事發的蘭加拉花園柏文大廈。Google Map

 

【星島綜合報道】溫哥華一對夫妻租戶在2017年因疏忽引發火警，被卑詩省最高法院法官裁定賠償近57萬元，以支付柏文大樓維修及受影響單位的損失。

根據法庭的文件顯示，被告租戶周梓茹（Tzu-Yu Angela Chou，音譯）與佔股份陳朝功（Chao-Kung Danny Chen），被裁定須向業主的保險公司支付569，000元，以支付大樓的維修費用，以及業主因單位無法出租的收入損失。根據文件上的被告名字拼寫，相信是兩名華裔。

事情發生在2017年11月14日，位於溫哥華西區的蘭加拉花園 （Langara Gardens）1號柏文大樓發生火警。經調查發現，發生火警的柏文單位是由電器引發。調查專家基什內爾（Kirchner）表示，起火源頭是單位客廳內一個站立式鎢絲燈泡引發，當周梓茹李離開房間時，燈泡與枕頭或一個盒子接觸，從而引發火警。

基什內爾續指，由於單位內密密麻麻堆滿家居用品，火勢迅速蔓延。柏文單位發生火警時，屋內基本是近乎囤積狀態，因此成為疏忽導致火災的原因。對於專家的調查結果描述，周梓茹未有提供任何證據來反駁。

發展商及業主追討賠償

由於單位的火警對大樓其他住戶也造成影響，業主損失嚴重，發展商與業主對租戶進行索償。

發展商則表示，由於周梓茹的大意，將落地燈放置在堆滿雜物的地方，附近詮釋大量可燃材料，周梓茹應為其疏忽承擔修復損壞的費用，以及業主的租金收入損失。

周梓茹沒有為其疏忽進行辯護，但聲稱火災是一場不幸的意外，當時已經立即採取措施試圖撲滅火勢，並形容柏文大廈未改造灑水裝置也是疏忽大意。

法官最後寫道，密集堆積的可燃材料具有明顯的火災隱患，例如發熱的鎢絲燈泡可讓東西點燃，考慮到單文內的密集程度，造成火勢異常迅速地蔓延並在瞬間失控，救火期間亦造成水災。

根據租賃協議，周梓茹與陳朝功均在租賃合同上，但陳在事發時身在中國。因此，陳僅須承擔維修費用，但毋須支付租金損失。最後裁定蘭加拉花園及其保險公司有權向兩人最討512,995.04元火災後維修費用，並且可最討周梓茹56,000.45元的租金損失，但不能向陳朝功追討。

基什內爾補充表示，租戶必須購買足夠的房屋保險，以保障其財產免受任何原因造成的損失或損壞，周女士曾有購買，但在火災前已經失效，因此火災造成的損失不在他們自己的保險範圍內。

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