【一文讀懂】禁止外國人買房法令已生效 其中貓膩看明白

【星島綜合報道】加拿大禁止外國人買房的禁令現已生效，法令禁止加拿大境外的商業企業和個人在該國購買住宅物業，1 月 1 日起持續 2 年。

2022 年 2 月全國平均房價達到 816,720 元的高峰值，儘管房價此後因利率提升而有所下降，但住房負擔能力仍然是許多加拿大人關注的問題，聯邦政府祭出外國人禁止買房的手段來回應民意對高房價的憂慮。

以下是這項禁令的細節規定：

●禁令中包括哪些財產？

根據《禁止非加拿大人購買住宅物業法》，住宅物業包括獨立式住宅或類似建築物，以及半獨立式住宅、聯排單元、公寓單元和其他類似場所。

加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，該立法適用於位於人口普查大都市區或人口普查聚集區的住宅物業。人口普查大都市區的總人口至少為 10 萬人，其中至少有 5 萬人居住在其核心，而人口普查聚集區的核心人口至少為 1 萬人。該規定還適用於沒有任何宜居住宅但劃為住宅或混合用途的空地。

核心人口少於 1 萬人的城市的房屋不受禁令約束，別墅和湖邊別墅等休閒物業也不受禁令約束。此外，法律並未明確禁止購買具有多個單元的較大建築物。

●為什麼禁令生效？

根據 CMHC 的說法，該立法旨在通過打擊外國投資，讓居住在加拿大的人買得起房子。住房部長胡森 (Ahmed Hussen) 在 12 月 21 日發布的新聞稿中說：「房屋不應該是商品，房屋是用來居住的，家庭可以在此扎根、創造回憶並共同建設生活。」

根據議會預算辦公室 9 月份發布的一項評估顯示，住房的平均成本比加拿大普通家庭的承受能力高出 67%。Re/Max 在 9 月份發布的另一份報告也指出了加拿大主要大都市地區的住房供應危機。

儘管外國買家在加拿大不同城市擁有一小部分住宅物業，但究竟這項立法對遏止加拿大房地產價格有何影響，地產專家的反應不一。

●誰不受禁令約束？

儘管該立法針對非加拿大人，但有不少豁免情況。

在加拿大持有臨時工作許可證的人仍然可以購買住宅物業，符合特定條件的難民申請人和國際學生也可以購買物業。

該禁令不適用於加拿大公民或永久居民，也不適用於希望在加拿大租房的非加拿大人。

配偶或同居伴侶是加拿大公民、永久居民、屬於《原住民法》登記的人或難民的非加拿大人也不受禁令約束。

●違反規則的人會怎樣？

違反禁令的非加拿大人可被處以最高 1 萬元的罰款，並可能被要求出售他們購買的房產。那些故意協助非加拿大人購買房產的人也可能被罰款。

加通社資料圖片

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