【先租后买】可负担房屋政策 多数人不知道如何申请

位于高贵林中心附近的可负担房屋，但很多人都表示不知道如何申请。星岛记者王弘树摄

【星岛记者王弘树报道】有大温发展商推出先租后买计划，让首次置业者毋须一次性支付高额首付。不过，有受访者表示，他们并不知道市场上曾推出过该类政策，形容有关楼市的优惠政策，大多数民众每次都是后知后觉，对于如何申请可负担房屋，对该概念甚至是一无所知，认为政府及发展商在宣传工作存在欠缺。

此外，亦有华裔年轻居民对上车置业不抱任何希望，表示“先租后买”计划仅能帮助极少数高薪厚职的专业人士。

《星岛》记者周一（5日）前往位于满地宝，即将落成的“先租后买”屋苑，屋苑发展商在3年前放出约30个单位，作为先租后买计划的试点。据报道，当时有超过500名准买家申请先租后买计划，但最后仅抽签30名幸运儿。这些幸运儿毋须一次性支付高额首付，仅须支付1万元订金，以及在入住后每月支付1,000元固定租金，直至两年后才须给全额首期，帮助他们有足够的时间筹备首期及鼓励存款。

记者在屋苑附近向多位民众查询，他们绝大多数均不知道该屋苑曾推出“先租后买”。不过，有附近餐厅负责人表示，该屋苑在2019年的一房一厅的开售价格约为47万，现在该地段应升值至57万左右。

该名负责人亦听闻最后只有30人抽中，形容中签率极低，认为这些计划似乎是发展商在做免费宣传噱头，“毋须成本便可树立正面形象，又不是300多个单位全部先租后买，有什么用？”

对于大温有屋苑推出先租后买帮助首次置业者上车，高贵林华裔居民李小姐则说，这类政策对大多数人并不适用，始终在两年后还须支付高额首期，“大温租房及生活成本让普通打工人成为月光族，试想一名3000多元月薪的打工仔，在没有父母帮助支付首期的情况下，再给十年时间他们仍然没有能力凑够首期，政府应该建造更多基层住房，并不是推出这种不适合基层大众的计划。”

从西门菲沙大学毕业5年多的黄先生则说，尽管他毕业后已取得永久居民身份，现时仍可享受新移民35%首付的优惠政策，但中国内地实施严格的外汇管制，在华双亲汇款受限，看着大温的房价飙升，至今仍未上车置业。

他无奈地说：“我有尝试查询政府所说的可负担房屋，但申请条件及资格都写得非常模糊，我也不知道自己是否也有资格申请。另外，每次有关房屋相关的优惠政策，都不适用于绝大多数民众，而且我们都是过了很久才从新闻上得知，我想当局在房屋政策的宣传工作上，表现实在让人感到不满，貌似不想让全民知道如何租住，或买到较便宜的房屋。”

 

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