【先租後買】可負擔房屋政策 多數人不知道如何申請

位於高貴林中心附近的可負擔房屋，但很多人都表示不知道如何申請。星島記者王弘樹攝

【星島記者王弘樹報道】有大溫發展商推出先租後買計劃，讓首次置業者毋須一次性支付高額首付。不過，有受訪者表示，他們並不知道市場上曾推出過該類政策，形容有關樓市的優惠政策，大多數民眾每次都是後知後覺，對於如何申請可負擔房屋，對該概念甚至是一無所知，認為政府及發展商在宣傳工作存在欠缺。

此外，亦有華裔年輕居民對上車置業不抱任何希望，表示「先租後買」計劃僅能幫助極少數高薪厚職的專業人士。

《星島》記者周一（5日）前往位於滿地寶，即將落成的「先租後買」屋苑，屋苑發展商在3年前放出約30個單位，作為先租後買計劃的試點。據報道，當時有超過500名準買家申請先租後買計劃，但最後僅抽籤30名幸運兒。這些幸運兒毋須一次性支付高額首付，僅須支付1萬元訂金，以及在入住後每月支付1,000元固定租金，直至兩年後才須給全額首期，幫助他們有足夠的時間籌備首期及鼓勵存款。

記者在屋苑附近向多位民眾查詢，他們絕大多數均不知道該屋苑曾推出「先租後買」。不過，有附近餐廳負責人表示，該屋苑在2019年的一房一廳的開售價格約為47萬，現在該地段應升值至57萬左右。

該名負責人亦聽聞最後只有30人抽中，形容中籤率極低，認為這些計劃似乎是發展商在做免費宣傳噱頭，「毋須成本便可樹立正面形象，又不是300多個單位全部先租後買，有什麼用？」

對於大溫有屋苑推出先租後買幫助首次置業者上車，高貴林華裔居民李小姐則說，這類政策對大多數人並不適用，始終在兩年後還須支付高額首期，「大溫租房及生活成本讓普通打工人成為月光族，試想一名3000多元月薪的打工仔，在沒有父母幫助支付首期的情況下，再給十年時間他們仍然沒有能力湊夠首期，政府應該建造更多基層住房，並不是推出這種不適合基層大眾的計劃。」

從西門菲沙大學畢業5年多的黃先生則說，儘管他畢業後已取得永久居民身份，現時仍可享受新移民35%首付的優惠政策，但中國內地實施嚴格的外匯管制，在華雙親匯款受限，看著大溫的房價飆升，至今仍未上車置業。

他無奈地說：「我有嘗試查詢政府所說的可負擔房屋，但申請條件及資格都寫得非常模糊，我也不知道自己是否也有資格申請。另外，每次有關房屋相關的優惠政策，都不適用於絕大多數民眾，而且我們都是過了很久才從新聞上得知，我想當局在房屋政策的宣傳工作上，表現實在讓人感到不滿，貌似不想讓全民知道如何租住，或買到較便宜的房屋。」

 

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