销售与放盘比率降 多市渐现买家市场

■“销售与新放盘比率”4月快速下降，分析指有可能转为买家市场。 星报资料图片

在新冠疫情期间，楼房市场由卖家为主导，国民买屋往往要放弃验屋程序，与10多个买家竞投单位。有经济专家分析，楼市将会转为买家主导，有可能在大多伦多地区出现这种情况。Global News引述满地可银行首席经济分析师博达（Doug Porter）根据最新数据进行分析，指出“销售与新放盘比率”快速下降，上月这个比例从76%降至66%，也是自2020年6月以来跌幅最大，由此可以评估在加拿大房地产市场，买卖哪方拥有更多话语权。

据加拿大地产协会（CREA）周一公布的资料显示，这个水平正好是卖方市场和平衡市场处于边界，两年以来楼房价格首次出现按月下跌情况。博达认为，这会在大多伦多地区出现，特别是有可能转为买家主导的市场。

大多区比率4月跌至45%

博达在该银行的数据评估报告称，大多伦多地区的“销售与放盘率”在4月份跌至仅45%，这是突然进入买方市场领域。相比过去一年来，这个数字一直维持在70%左右，形成了一个稳固的卖方市场。

从这个比率所得，价格即将从20%以上的升幅变为突然停滞。这是假设销售对放盘比率，在未来几个月不会进一步下降。

加拿大央行决定在疫情期间，将利率维持在最低水平，这被认为是推动近年来房价飙升其中一个重要因素；但市场情况发生转化，包括经济重新开放，供应链问题和俄罗斯入侵乌克兰等问题而引发。央行正处于一系列加息之中，以应对达到30年高位的通胀。

由于楼房供应不足，各级政府的政治压力越来越大，需要增加建筑工程，但同时面对另一个挑战，就是退休潮即将冲击建筑业。

 不过，该银行经济学家嘉舒亚（Shelly Kaushik）于昨天公布另一份数据分析报告，表示新屋建造正在增加，业界开动所有马力前行，但这种情况是否持续，以及能够维持多久，还有待观察。星岛综合报道

 

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