銷售與放盤比率降 多市漸現買家市場

■「銷售與新放盤比率」4月快速下降，分析指有可能轉為買家市場。 星報資料圖片

在新冠疫情期間，樓房市場由賣家為主導，國民買屋往往要放棄驗屋程序，與10多個買家競投單位。有經濟專家分析，樓市將會轉為買家主導，有可能在大多倫多地區出現這種情況。Global News引述滿地可銀行首席經濟分析師博達（Doug Porter）根據最新數據進行分析，指出「銷售與新放盤比率」快速下降，上月這個比例從76%降至66%，也是自2020年6月以來跌幅最大，由此可以評估在加拿大房地產市場，買賣哪方擁有更多話語權。

據加拿大地產協會（CREA）周一公布的資料顯示，這個水平正好是賣方市場和平衡市場處於邊界，兩年以來樓房價格首次出現按月下跌情況。博達認為，這會在大多倫多地區出現，特別是有可能轉為買家主導的市場。

大多區比率4月跌至45%

博達在該銀行的數據評估報告稱，大多倫多地區的「銷售與放盤率」在4月份跌至僅45%，這是突然進入買方市場領域。相比過去一年來，這個數字一直維持在70%左右，形成了一個穩固的賣方市場。

從這個比率所得，價格即將從20%以上的升幅變為突然停滯。這是假設銷售對放盤比率，在未來幾個月不會進一步下降。

加拿大央行決定在疫情期間，將利率維持在最低水平，這被認為是推動近年來房價飆升其中一個重要因素；但市場情況發生轉化，包括經濟重新開放，供應鏈問題和俄羅斯入侵烏克蘭等問題而引發。央行正處於一系列加息之中，以應對達到30年高位的通脹。

由於樓房供應不足，各級政府的政治壓力越來越大，需要增加建築工程，但同時面對另一個挑戰，就是退休潮即將衝擊建築業。

 不過，該銀行經濟學家嘉舒亞（Shelly Kaushik）於昨天公布另一份數據分析報告，表示新屋建造正在增加，業界開動所有馬力前行，但這種情況是否持續，以及能夠維持多久，還有待觀察。星島綜合報道

 

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