准新人置业无望决回流 华青叹父母中国汇款难

■大温房价不断飙升，房贷压力测试越来越难，新一代年轻人上车难。

随着90后陆续步入“三十而立”，大温不少华裔新生代面临置业上车难题，看着大温不断飙升的楼价，以及难以通过的房贷压力测试，打工族仅能望楼兴叹。有即将新婚的华裔准夫妻表示，双方在无“父母银行”的协助下，无法实现大温置业梦，现时正考虑婚后离开加拿大。不过，亦有刚刚取得永久居留权的华裔年轻人指，尽管在中国的父母有能力支付全部首期，但中国现时实施严格的外汇管制，加上本地银行越来越严格的房贷压力测试，收入与物价不成正比，上车置业变得遥遥无期。

回流新加坡几年便可上楼

大温居民夏小姐与来自新加坡的华裔男朋友计划在今年结婚，夏小姐在2021年赶上移民新政，其后顺利获得永久居民身份，但她现在却面临置业问题。夏小姐表示，她从本地大学毕业近4年，现时在列治文某品牌店担任店面经理，男友则从新加坡赴温读研究院，现时是一名自由职业者，收入并不稳定。

夏小姐续说，双方家人近期不断催婚，但置业问题却无法解决，“大温一居室的柏文，挂牌价已经超过50多万元。以我年薪5万左右的收入为例，银行通常贷出收入的5倍。因此，低首期的贷款是无法通过房贷压力测试。”

夏小姐又指，尽管有银行提供的新移民政策，毋须过多关注入息证明，但她首期却要高达35%至40%，对于双方均是工薪阶层的父母来说，20多万元实在没有能力支付。

夏小姐最后说，男友在新加坡毋须过分担心住房问题，当地政府推出组屋计划，年轻家庭婚后工作几年便可上车。因此，他们计划婚后搬回新加坡发展，起码住房问题不会每天绕着大家，影响夫妻感情。

汇出20万最快也需五六年

另外，同样去年取得永久居民身份的小林，尽管其家庭在中国经商较富裕，父母将全数资助在大温买房首期，但小林却因中国严格规范外汇限制，实现买房计划难如登天。

小林指：“我看中本拿比布伦特伍德商场（Brentwood Mall）一房柏文，但该地区的高层单位一直受到准买家追捧，所以成交价往往被推高，有钱也不一定抢到心水单位，另外，若中国国民从中国的银行进行外汇，每人每年仅可汇出5万美元，而且须由直系亲属汇出，汇款时须出示学费单、生活所需等开支证明。”

小林无奈地说：“一般来说，超出两万元便属大额汇款，中国的银行会禁止汇出。我若需20万首期，父母以‘蚂蚁搬家’形式汇出，最快须五六年才能完成，我仅是年薪4万多的打工仔，在大温这个高消费城市，成为名副其实的月光族。”

小林最后补充说，他今年已经30岁，但因无法在大温置业，暂时没有成家立室的打算，他计划入籍加拿大后，申请签证赴美工作，“美国薪酬或会比温哥华高，房价及物价也相对较友好。”图文：星岛记者王弘树

 

 

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